서울남부지법 2013타경8189-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-03-19 · 경매접수
2. 13-03-20 · 경매개시결정
3. 13-06-04 · 배당요구종기
4. 14-01-07 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

119.11㎡ (36.0평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

1337만

담당계

7계 · (02)2192-1337(구내:1337)

도로명주소

양천로57길

건물 · 대지권

건물

119.11㎡ (36.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

가양동 1479-4

호

8층

당사자

채권자

엔에이치농협캐피탈 주식회사

채무자

서봉애

소유자

서봉애

상세

법원 서류 · 매각기일 14-01-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 가양동 1479-4에 위치하고 있는 집합상가 로서 북서쪽에는 동진초등학교, 동쪽에는 도시개발공사 아파트, 남동쪽에는 지하철9호선 가양역 그리고 서쪽에는 SBS공개홀이 각각 자기 잡고 있음. 주위 환경은 중산층의 대단위 아파트 단지임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스, 전철 및 택시를 이용할 수 있는 지하철 9호선 가양역 1번 출구가 근거리에 있음. 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설 및 위탁시설 제지하2층 제비201호로 건물명칭은 "씨드가양프라자"임.<br />외벽 : 인조대리석 및 알루미늄 판넬 등.<br />내벽 : 도배, 일부 타일마감 등.<br />창호 : 외부와 연결되는 창호 없음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

노래연습장 및 유흥주점으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

엘리베이터, 주차타워, 상하수도 및 급배수 시설과 냉/난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아스팔트 포장도로에 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,공항시설보호지구,최고고도지구(원추표면:해발57.86M-112.86M미만),제1종지구단위계획구역,대로2류(폭 30M-35M)(접함),도로(접함) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<항공법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 본건은 건축물 대장상 2012년 4월 23일 전유부 변경(분할)되어 지하2층 B201호 위락시설(유흥주점) 을 폐쇄 후 지하2층 B201호, 지하2층 B201-1호, 지하2층 B201-2호로 변경(분할) 됨. <br /> - 등기부 등본은 미정리 상태로서 본건 감정평가는 변경(분할) 전의 지하2층 B201호 면적을 기준으로 평가함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상<br />2. 기 타 : 없음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 1479-4 씨드가양프라자 지하2층 비201호 · 집합건물 · 위락시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

* 건물 정면에서 좌측 도로변에 황제 노래방(별첨사진 6번), 우측 도로변에 뉴스타 노래방(별첨사진 1번)이 각 정반대에 위치해 있음

부동산표시목록

가압류권자

서울신용보증재단

가압류권자

주식회사국민은행

공유자

김○○

교부권자

국민건강보험공단은평지사

교부권자

서울특별시강서구청

교부권자

서초세무서

근저당권자

주식회사국민은행

근저당권자

주식회사한국주택은행

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울특별시서초구청

임차인

이○○(황제노래방)

임차인

이○○(뉴스타노래바)

채권자

엔에이치농협캐피탈 주식회사

채무자겸소유자

서○○

임차인현황

매각공고

• 14-01-07 · 서울특별시 강서구 가양동 1479-4 씨드가양프라자 지하2층 비201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 근린생활시설 및 위락시설 1층 404.95㎡ 2층 359.59㎡ 3층 359.59㎡ 4층 359.59㎡ 5층 359.59㎡ 6층 359.59㎡ 7층 359.59㎡ 8층 82.08㎡ 지하1층 508.28㎡ 지하2층 470.12㎡ 용도내역 : 1층 소매점, 2층 일반음식점, 3-4층 의원, 5-6층 예능기술계학원, 7층 일반음식점 8층 계단실, 기계실, 물탱크실 (면적제외) 지하1층 일반음식점 지하2층 기계전기실, 단란주점 238.21㎡ 철근콘크리트조 238.21㎡ (2분의 1 서봉애 지분전부)

주변

학군

• 244m · 서울서진학교
• 351m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 377m · 유석초등학교 · 초등학교
• 398m · 마포중학교 · 중학교
• 399m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 435m · 마포고등학교 · 고등학교
• 453m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 455m · 등원중학교 · 중학교
• 476m · 마포중고등학교
• 600m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 615m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 632m · 경서중학교 · 중학교

버스

• 75m · 가양4.5단지상가앞 · 6645
• 109m · SBS공개홀 · 652, 660, 6632, 672
• 176m · 등촌동주공8단지 · 강서05
• 186m · 가양역1번출구.우성아파트 · 652, 660, 6632, 672
• 192m · SBS공개홀 · 652, 6632, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다