서울남부지법 2013타경8554-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-03-22 · 경매접수
2. 13-03-26 · 경매개시결정
3. 13-06-04 · 배당요구종기
4. 16-04-27 · 4차 매각기일 · 최저가 20억 3776만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

257.59㎡ (77.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 377만 (최저가의 10%)

청구금액

109억 9871만

담당계

4계 · 02-2192-1334

도로명주소

오목로

건물 · 대지권

건물

257.59㎡ (77.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

목동 961

호

31층

당사자

채권자

중소기업은행 외 1

채무자

최운정

소유자

최운정

상세

법원 서류 · 매각기일 16-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목동초교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파<br />트, 주상용건물, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 간선도로(목동서로, 오목로 등) 및<br />버스정류장과 지하철역(5호선 오목교역)이 위치하는바, 거리 및 운행상태 등으로 보아<br />제반대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하동 지하4층 중 지1층 비109호 외 8개호로서,<br />외 벽 : 돌붙임 및 알루미늄복합판넬 마감 등,<br />내 벽 : 내부 인테리어, 몰탈위페인트, 벽지 및 일부 타일 마감 등,<br />창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호1-7 : 레스토랑(상호:델쿠마라(DEL.KUMARA)으로 이용중임.<br />일련번호8 : 공실 상태임.<br />일련번호9 : 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 창고, 파우더룸, 드레스룸 등)로 이<br /> 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 난<br />방설비 등이 구비되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 2필일단의 세장형토지로서 운동시설, 업무시설, 판매시설,<br />제2종근린생활시설, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약40미터, 동측 및 남측으로 노폭 약25미터 및 서측으로 노폭 약20터의<br />포장도로에 각각 접하고, 단지내도로 개설되어 도로상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(목동중심지구), 광로3류(폭 40M-<br />50M)(접함), 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 도로(접함), 일단의주택단지조성사업지역, 가<br />축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정<br />화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 지하동 지1층 비109호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 지하동 지1층 비110호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 3 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 지하동 지1층 비111호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 4 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 지하동 지1층 비112호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 5 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 지하동 지1층 비113호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 6 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 지하동 지1층 비114호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 7 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 지하동 지1층 비115호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 8 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 205동 1층 106호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 9 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 204동 26층 2602호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

*1-7번 목록은 델쿠마라 부페로 전체를 터서 사용중으로 대형 부페인 것으로 보여지며 사진 6-11번 참고, 도면상의 B01호가 이 사건 목적 부동산으로, 경매가 되어 다시 분양을 했을 때는 어디로든 출입구를 낼 수가 있고 다시 구분건물로 사용 가능할 것으로 판단되며, 8번목록은 사진1-5번, 9번 목록은 사진 12번임

부동산표시목록

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주식회사 한국외환은행

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주식회사세광섬유

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교부권자

서울특별시양천구청

근저당권자

(주)신한은행의 양수인 우리에프앤아이제36차유동화전문(유)

근저당권자

주식회사신한은행

근저당권자

중소기업은행

압류권자

양천세무서

유치권자

주식회사 새천년컨설팅

임차인

김○○,허○(델쿠마라)

채권자

중소기업은행

채권자

중소기업은행의 양수인 유아이제구차유동화전문(유)

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-04-27 · 서울특별시 양천구 오목로 300, 205동 1층 106호 (목동,목동현대 하이페리온2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 업무시설,판매시설,제2종근린생활시설 1층 1,574.016㎡ 1층 190.568㎡ 2층 1,188.498㎡ 2층 34.016㎡ 2층 115.139㎡ 3층 1,126.414㎡ 3층 34.016㎡ 3층 203.037㎡ 4층 690.217㎡ 5층 690.217㎡ 6층 690.217㎡ 7층 690.217㎡ 8층 690.217㎡ 9층 690.217㎡ 10층 690.217㎡ 11층 690.217㎡ 12층 690.217㎡ 13층 690.217㎡ 14층 690.217㎡ 15층 690.217㎡ 16층 690.217㎡ 17층 690.217㎡ 18층 690.217㎡ 19층 690.217㎡ 20층 428.513㎡ 20층 61.156㎡ 20층 146.274㎡ 21층 690.217㎡ 22층 690.217㎡ 23층 690.217㎡ 24층 690.217㎡ 25층 690.217㎡ 26층 690.217㎡ 27층 690.217㎡ 28층 690.217㎡ 29층 690.217㎡ 30층 403.278㎡ 31층 403.278㎡ 철근콘크리트조 257.586㎡

주변

학군

• 220m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 281m · 서울목동초등학교 · 초등학교
• 342m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 391m · 목운중학교 · 중학교
• 428m · 서울목운초등학교 · 초등학교
• 442m · 목동중학교 · 중학교
• 702m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 770m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울신목초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 881m · 신서고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 미래탐구초중학원.종로학원 · 571, 6617, 700, 양천03, 양천04
• 151m · 목동7단지.종로학원 · 200, 98
• 179m · 목동7단지.종로학원 · 200광명, 5012, 5616, 603, 6211, 640, 650, 6617, 6628, 6629, 6630, 6633, 6638, 98부천, N64
• 215m · 목동8단지.목동성당 · 양천03, 양천04
• 230m · 길훈로즈빌아파트 · 571, 6617, 700

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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