서울남부지법 2013타경9977-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-03 · 경매접수
2. 13-04-04 · 경매개시결정
3. 13-06-19 · 배당요구종기
4. 14-12-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8000만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.59㎡ (9.0평)

건물면적

90.88㎡ (27.5평)

토지면적

29.59㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1800만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3000만

담당계

7계 · (02)2192-1337(구내:1337)

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

90.88㎡ (27.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

화곡동 402-4 · 29.59㎡ (9.0평)

호

8층

당사자

채권자

주식회사 키움저축은행(변경전상호 : 주식회사삼신상호저축은행)

채무자

김종대

소유자

김종대

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남측 인근에 위치하는 오<br />피스텔 제1층 제101호 외 3개호로서, 서측 인근에는 신월초등학교가 위치해 있고, 노변<br />으로는 근린생활시설 등이 입점해 있는 노변상가지대이고, 후면으로는 다세대주택, 단독 주택과 학교, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 소재한 토지까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근의 강서로와 화곡로를 운 행하는 노선버스 버스정류장이 소재하고, 본건 북측 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이<br />소재하고 있는 바 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층건 중 제1층 제101호 외 3개호로서,<br />(사용승인일자 : 2000.06.08)<br /><br />외벽 : 콘크리트 위 드라이비트마감, 페어그라스 및 일부 석재붙임 마감 등,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일마감 등,<br />창호 : 칼라새시 2중 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 공히 사무실 및 오피스텔로 이용중임.<br /><br /> - 상세한 내역은 후첨한 "내부구조도"를 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물내 일반적인 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터, 소화전설비, 경보설비, 주차장<br />등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남하향의 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 대체로 장방형의 토지로서, 업무시<br />설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지 남측 주출입구쪽으로 노폭 12m 내외의 왕복2차선의 아스콘 포장도<br />로와 접하고, 서측으로 노폭 6m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,공항시설보호지구, <br />최고고도지구(수평표면 : 해발57.86m미만), 제1종주구단위계획구역,<br />도시계획시설 도로(접함),<br />가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,<br />수평표면구역(수평표면)<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

<임대관계> 탐문조사한 바에 따르면 임대내역은 아래와 같음.<br /> - 101호 : 전세보증금 없이 월임료 300,000원<br /> - 304호 : 전세보증금 50,000,000원 / 월임료 200,000원<br /> - 502호 : 전세보증금 10,000,000원 / 월임료 660,000원<br /> - 801호 : 미조사<br /><br /><기타><br />이해관계인 부재 및 폐문, 비협조로 인하여 내부 현황 및 구조는 관할구청에서 발급받은<br />건축물대장상의 도면을 기준으로 외관조사 및 인접호수 탐문 등을 통해 개략적으로 조사<br />하여 도시하였는 바 실제 내부구조와 차이가 발생할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기<br />바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 402-4 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 402-4 3층 304호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 402-4 5층 502호 · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡동 402-4 8층 801호 · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*101호는 건물 밖 좌측에 별도의 철재 계단을 올라가서 위치하고 있으며 약 3평정도 되는 공간을 창고겸사무실로 사용하고 있었으며, 8층에는 801호 및 옥상 정원등이 있었음 *304호, 502호는 우리법원 2013타경9878호 사건에 경매가 진행중임

부동산표시목록

가등기권자

황○○

가압류권자

건설공제조합

가압류권자

유진기업주식회사

교부권자

강서세무서

교부권자

고양세무서

교부권자

국민건강보험공단강서지사

교부권자

동고양세무서

교부권자

서울특별시강서구청

근저당권자

우리에프앤아이제40차유동화전문유한회사(양도인:주식회사국민은행)

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사국민은행

배당요구권자

신용보증기금

임차인

김○○(주식회사근상건설)

임차인

김○○

임차인

이○○(주식회사예준마케팅)

임차인

정○○

임차인

최○○

채권자

주식회사 키움저축은행(변경전상호 : 주식회사삼신상호저축은행)

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 14-12-24 · 서울특별시 강서구 화곡동 402-4 8층 801호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1층 22.14㎡(근린생활시설) 33.23㎡(오피스텔(계단실)) 2층 219.10㎡(오피스텔) 3층 219.10㎡(오피스텔) 4층 219.10㎡(오피스텔) 5층 219.10㎡(오피스텔) 6층 219.10㎡(오피스텔) 7층 227.72㎡(오피스텔) 8층 123.52㎡(오피스텔) 지층 196.30㎡(주차장) 옥탑1층 28.16㎡(계단실(연면적제외)) 옥탑2층 28.16㎡(기계실(연면적제외)) 철근콘크리트조 90.88㎡

주변

학군

• 160m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 393m · 화원중학교 · 중학교
• 568m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 949m · 신화중학교 · 중학교
• 1064m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1071m · 신월중학교 · 중학교
• 1078m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1115m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1199m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1277m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 71m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 105m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01
• 140m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 173m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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