서울남부지법 2013타경10083-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-04 · 경매접수
2. 13-04-08 · 경매개시결정
3. 13-06-19 · 배당요구종기
4. 14-05-20 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 8929만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

385.80㎡ (116.7평)

토지면적

167.40㎡ (50.6평)

제시외면적

86.10

보증금

4892만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4556만

담당계

1계 · (02)2192-1331(구내:1331)

도로명주소

남부순환로11가길

건물 · 대지권

건물

385.80㎡ (116.7평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

공항동 683-2

당사자

채권자

중소기업은행 외 1

채무자

김재유

소유자

김재유

상세

법원 서류 · 매각기일 14-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "송정역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물로서,<br />(건축물대장상 사용승인일 : 1996.02.26)<br />외 벽 : 치장벽돌, 일부 돌붙임 마감 등<br />내 벽 : 일부 페인팅 마감, 벽지마감, 일부 타일마감 등<br />창 호 : 샷시창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임.<br /><br />1층 : 점포2개호로 이용중임.<br />2층 : 주택1가구로 이용중임.<br />3층 : 주택1가구로 이용중임.<br />4층 : 주택1가구로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 “건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 2층 용도는 노유자시설로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 건축과-13160(2008.5.8)호에 의거 지상2층 노유자시설79.2㎡를 다가구주택(1가구)으로 용도변경 등재되었음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 683-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 남부순환로11가길 49 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

*1층 좌측 흥진관광, 우측 아이바니자인, 2.3.4층은 각 1가구씩 거주할 수 있는 형태의 부동산으로 많이 노후되어 보였음 *이 사건 부동산은 여러차례 경매가 진행되었다 취하되는 등 하여 임차인들이 많이 예민해 있고 힘들어 하고 있었음

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 한국외환은행

가압류권자

중소기업은행

근저당권자

강○○

근저당권자

김○○

근저당권자

박○○

근저당권자

윤○○

근저당권자

조○○

근저당권자

중소기업은행

압류권자

서울특별시강서구청

압류권자

서울특별시용산구청

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

아이반디자인

임차인

흥○○○

채권자

중소기업은행

채권자

중소기업은행의 양수인 유아이제십차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 14-05-20 · 서울특별시 강서구 공항동 683-2 · 대 167.4㎡
• 14-05-20 · 서울특별시 강서구 남부순환로11가길 49 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 근린 생활시설 및 주택 1층 90㎡ 2층 79.20㎡ 3층 72㎡ 4층 58.50㎡ (용도-1층 소매점,2층 노유자시설 3층 4층 1세대) 제시외-창고 샷시조 샷시지붕 9.75㎡ -작업장 철파이프조 천막지붕 36.75㎡ -다용도실 벽체이용 샷시조 10.8㎡ -다용도실 벽체이용 샷시조 13.5㎡ -다용도실 벽체이용 샷시조 15.3㎡

주변

학군

• 292m · 송정중학교 · 중학교
• 704m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 766m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 773m · 공항중학교 · 중학교
• 851m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1078m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1186m · 방화중학교 · 중학교
• 1188m · 수명중학교 · 중학교
• 1218m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1431m · 서울송화초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 공항동성당 · 6647
• 127m · 국립항공박물관.공항동천주교회 · 651, 6632, 6642, 71
• 146m · 국립항공박물관.공항동천주교회 · 651, 6642
• 233m · 공항동천주교회 · 6632, 6647, 71
• 299m · 다솔마을 · 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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