서울남부지법 2013타경11529-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-17 · 경매접수
2. 13-06-24 · 경매개시결정
3. 13-09-10 · 배당요구종기
4. 14-10-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2480만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

46.30㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

1248만 (최저가의 10%)

청구금액

7000만

담당계

5계 · 2192-1335(구내:1335)

도로명주소

강서로10길

건물 · 대지권

건물

46.30㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 874-7

당사자

채권자

한윤채

채무자

정윤희

소유자

정윤희

상세

법원 서류 · 매각기일 14-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 874-7에 소재하고 있는 4층 건물로서 북쪽에는 신정초등학교<br />가, 동쪽에는 기존 주택지가, 남쪽에는 제물포로가 그리고 서쪽에는 기존 주택지가 각<br />각 자리 잡고 있음.<br />주위환경: 중산층이 거주하는 공동주택지임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스 및 택시를 이용할 수 <br />있는 배다리동길까지 도보로 약 10분가량 소요되므로 교통은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 건물로서 건물명칭은<br />『중앙빌라』제3층 제301호임.<br />(건물내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

방3, 주방 겸 거실, 욕실 및 발코니2

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음.<br />기타설비: ① 5대 자주식 옥내주차장<br /> ② 1대 자주식 옥외주차장<br /> ③ 50인용 FRP각형 오수정화시설

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함.<br />이용상태: 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아스팔트 포장도로로 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

① 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),공항시설보호지구,최고고도지구(원추표면:<br /> 해발57.86M-112.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및<br /> 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역<br /> (강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,원추표면구역(원추표면)<항공법>임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 강서구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

제시목록상 토지면적과 건물면적은 2013년 7월 2일자 등기부등본 및 2013년 7월<br />2일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 토지의 2013년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,840,000원임.<br />② 2013년 7월 2일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 2002년 1월 26일자<br /> 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 11년 6개월임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 874-7 중앙빌라 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

영등포농업협동조합

가압류권자

한○○

교부권자

서울특별시강서구청

근저당권자

주식회사우리은행

배당요구권자

김○○

임차인

손○○

채권자

한○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 14-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 874-7 중앙빌라 3층 301호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 104.07㎡ 1층 96.72㎡ 2층 102.44㎡ 3층 91.04㎡ 4층 78.44㎡ 옥탑 10.80㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 46.30㎡

주변

학군

• 224m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 771m · 양강중학교 · 중학교
• 870m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 875m · 신정여자중학교 · 중학교
• 918m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 972m · 한광고등학교 · 고등학교
• 980m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1037m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1064m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1092m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 44m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 53m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 130m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 178m · 삼성아파트 · 강서03
• 200m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

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