서울남부지법 2013타경12614-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-29 · 경매접수
2. 13-04-30 · 경매개시결정
3. 13-07-16 · 배당요구종기
4. 14-07-01 · 3차 매각기일 · 최저가 145억 7295만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2324.65㎡ (703.2평)

토지면적

2420.00㎡ (732.0평)

제시외면적

35.00

보증금

14억 5729만 (최저가의 10%)

담당계

5계 · 2192-1335(구내:1335)

건물 · 대지권

건물

2324.65㎡ (703.2평) · 철근콘크리트 · 대지

대지권

가양동 54-6

호

6층

당사자

채권자

경정하 외 5

채무자

이용원 외 1

소유자

이용원 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등양초등학교" 북동측에 위치하는 <br />상업용 부동산으로서, 노선상가지대에 자리하고 있으며 근린생활시설 및 체육시설, 업무시설, 중.소규모공장, 각급학교, 대형마트, 공공시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반환경조건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 양천향교역(9호선)이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세로 장방형의 토지로서, 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 건부지(주유소 및 골프연습장)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 11미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역이고,공항시설보호지구,일반미관지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),도로(접함). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<항공법>. 토지거래계약에관한허가구역임.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지는 장기간 주유소 부지로 사용되었던 바, 유류의 누출 등으로 인한 토양오염 여부가 토지의 가격에 영향을 미칠 수 있음을 유념하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가):철근콘크리트 및 철골조 평슬래브지붕 2층 건물로서<br />외벽 : 범랑판넬마감<br />내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임마감<br />창호 : 하이샷시창호임.<br /><br />기호(나):철골조 평슬래브지붕 6층 건물로서<br />외벽 : 샌드위치판넬마감<br />내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임마감<br />창호 : 하이샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가):주유소(가양영보주유소)로서<br />지층: 샤워실2, 폐수처리시설, 기계실2, 창고. <br />1 층: 주유소(캐노피),(주)오토리스, 사무실, 카센타, 세차장, 펌프실, 화장실.<br />2 층: 주)신한카드가양출장소, 주)투맨쉬핑, 주택(방3,거실,화장실)임.<br /><br />기호(나):영보골프연습장으로서<br />1 층: 기계실, 계단실 및 엘리베이터실.<br />2 층: 더골프?？ 클럽데코르, 라커룸, 화장실.<br />3 층: 타석대(10석), 영보명가식당, 화장실.<br />4 층: 타석대(10석), 퍼팅연습장, 휴게실, 화장실.<br />5 층: 타석대(10석), 사무실2, 휴게실, 화장실.<br />6 층: 영보스크린골프장(스크린골프4, 사무실).<br />옥탑: 기계실 및 계단실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

자체 냉.난방시설이고, 위생 급.배수 설비, 승강기설비(기호(나)) 등이 구비되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 주유소 후면의 골프연습장시설 중 철파이프조 철기둥 6개조(12개)및 그물망 등은 건물(나동)의 종물로서 현황참작 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 54-6 · 토지 · 주유소용지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 양천로 400 · 건물 · 운동시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 10명

*이 사건 부동산은 큰 대로변에 위치하고 있으며, 도로에 인접하여 가동 건물 주유소가 위치하고, 뒷편에 주차장과 나동 골프연습장이 위치하고 있음. *가동 건물은 현대오일뱅크 영보주유소에서 1층의 영보자동차공업사를 제외한 지층및 1,2층을 현대오일뱅크(주)로부터 임대차계약을 하여 1층세차장 및 사무실, 2층 직원숙소, 지층 전체를 사용하고, 1층 중 오토리스사무실 및 2층 신한카드, 투멘쉬핑사무실을 다시 전대하였음. *나동 건물은 6층:영보골프존(김삼동)에서 스크린 골프장(방4칸)을 임대하여 운영중이며, 5층,4층,3층은 이 사건 공유자인 최홍곤, 이용원이 골프연습장(각 층마다 10개의 타석이 설치되어 있음)을 운영, 2층은 클럽데코르(남영희-골프의류) 및 더골프샵(반효숙)을 임대하여 운영, 1층은 좌측에 출입구 및 안내데스크가 있고 나머지는 주차장 및 우측에 기계실이 위치해 있었음. *6층:안내데스크, 스크린골프 방4칸, 화장실, 락카, 5층:사무실 3칸(그중 가장 우측 사무실 1칸은공유자인 최홍곤의(주)하우드개발 이 사용), 락카, 골프 10타석, 화장실, 4층: 휴게실 1,퍼팅장 1, 화장실, 락카, 골프 10타석, 3층:휴게실1,영보명가(오현주)식당1, 락카,화장실, 골프10타석, 2층: 클럽데코르,더골프샵,락카, 화장실, 1층:안내데스크,주차장,기계실 각 위치함 *사우나, 헬스는 과거에 옆에 건물주와 함께 운영하였으나 현재는 영업하지 않고 있다고 함 *공장정당법 제7조에 의한 기계기구 목록 중 천정식 주유기 6기 모두를 3년전 폐기처분하고 소모s3921 스텐드 주유기로 대체한 것으로 안다고 영보주유소 대표 설명하였으며, 다쓰노 1997년식 스탠드 경유, 휘발유 주유기 및 금성계전(주)등유 주유기의 모델명은 글씨가 바래서 도저히 알아볼 수가 없었으며 갯수가 맞는 것으로 확인하였음.

부동산표시목록

가압류권자

지○○

공유자

이○○

교부권자

서대문세무서

교부권자

서울특별시강서구청

교부권자

인천세무서

교부권자

잠실세무서

교부권자

중부지방국세청

근저당권자

강북신용협동조합

근저당권자

임○○

근저당권자

임○○, 최○○

근저당권자

주식회사부산은행

근저당권자

최○○

근저당권자

현대오일뱅크주식회사

근저당권자

화곡신용협동조합

압류권자

서울특별시강서구청

압류권자

인천세무서

임금채권자

경○○

임금채권자

김○○

임금채권자

현○○

임금채권자

형○○

임금채권자

황○○

임차인

(주)오토리스

임차인

강○(영보자동차공업사)

임차인

김○○(영보골프존)

임차인

남○○(클럽데코르)

임차인

반○○(더골프샵)

임차인

신한카드오토데스크강서

임차인

오○○(영보명가)

임차인

장○○(영보명가)

임차인

투○○○(주)

임차인

현대오일뱅크(주)

임차인

현대오일뱅크영보주유소

채권자

전○○

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 14-07-01 · 서울특별시 강서구 가양동 54-6 · 대 2420㎡
• 14-07-01 · 서울특별시 강서구 양천로 400 · 철근콘크리트 및 철골조 평슬래브지붕 6층 위험물저장 및 처리시설(주유소), 운동시설(골프연습장) 가동 지층 293.55㎡ 1층 594.50㎡ 2층 164.00㎡ 나동 1층 56.80㎡ 2층 232㎡ 3층 232㎡ 4층 232㎡ 5층 232㎡ 6층 232㎡ 옥탑 20.80㎡ 제시외-출입구 및 사무실 경량판넬 슬래브지붕 35㎡ -골프연습장 철파이프조 1식 -주유기 3대 스텐드 -유류저장시설 5기 오일탱크 -세차기 DWT 7200 -주유기 2대 2복식

주변

학군

• 125m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 295m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 296m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 383m · 서울서진학교
• 423m · 동양고등학교 · 고등학교
• 449m · 성재중학교 · 중학교
• 479m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 589m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 612m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 649m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 45m · 가양동탑산문화공원 · 652, 672
• 170m · 가양동문화공원 · 652, 6657, 672
• 176m · 강서한강자이아파트 · 652, 6657, 672
• 231m · 가양동문화공원 · 652, 672
• 242m · 등촌동대림아파트 · 652, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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