서울남부지법 2013타경12744-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-30 · 경매접수
2. 13-05-02 · 경매개시결정
3. 13-07-12 · 배당요구종기
4. 14-07-23 · 5차 매각기일 · 최저가 11억 4688만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1257.64㎡ (380.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1468만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 490만

담당계

1계 · (02)2192-1331(구내:1331)

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

1257.64㎡ (380.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

등촌동 684-3

당사자

채권자

주식회사 국민은행 외 1

채무자

황명자

소유자

유택상 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 " 양천향교역(9호선) " 남측 인근에 위치하고 <br />있는 대룡드림타워-1 지1층 비101호로서, 본건 주위는 아파트, 공동주택, 주상복합건물,<br />근린생활시설, 오피스텔, 각급 학교등이 형성되어 있으며, 각종생활편의시설과의 <br />접근성 등을 고려할 때 상가지로서 주위환경은 원만시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 양천향교전철역(9호선)까지는 <br />도보로 약2-3분정도 소요거리로서 대중교통수단은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제지1층 제비101호로서<br /><br /> 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등.<br /> 내 벽 : 인테리어 마감 등.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

제1종근린생활시설(일반목욕탕),제2종근린생활시설(일반음식점)으로서<br />지1층 비101호: 대룡VIP불한증막24시사우나(02-3665-0411임):<br />불가마사우나, 쑥사우나, 건사우나, 소금방, 얼음방, 스낵식당, 휴게실, 이발소(남탕), <br />산소방(수면실), 라커룸, 좌욕실(여탕), 이벤트탕, 매점, 안마탕, 냉탕, 온탕, 매표소 <br />등으로 이용중임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급. 배수설비 되어 있으며, 승강기, 화재탐지기, 화재경보기, 옥내소화전<br />등 제반 설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 등고 평탄하며, 대룡드림타워-1 (주상용)<br />건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건획지의 서측변이 약30미터, 남측변이 약15미터, 동측변이 약12미터의 포장도로와<br />각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),<br />지구단위계획구역,지구단위계획구역(상업시설용지),도로(접함),가축사육제한구역<br />(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<br />(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한<br />법률>,수평표면구역(수평표면)<항공법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로 462, 지1층 비101호 (등촌동,대룡드림타워-1) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 11명

소유자 유택상, 이 사건 부동산 지1층 비101호가 특별히 구분되어 있는 것은 아니고 지1층 전체를 비101호로 호칭하며, 대룡사우나는 소유자 본인들이 경영하고 있다고 설명(02-3665-0411, 010-4766-8177)

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사하나은행

교부권자

서울특별시강서구청

근저당권자

주식회사국민은행

배당요구권자

신용보증기금

소유자

유○○

유치권자

하나산업개발 인테리어

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

문○○

임차인

박○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

전○○

임차인

전○○

임차인

조○○

채권자

주식회사 국민은행

채권자

주식회사 국민은행의 양수인 유에이치케이제삼차 유동화전문유한회사

채무자겸소유자

황○○

임차인현황

매각공고

• 14-07-23 · 서울특별시 강서구 강서로 462, 지1층 비101호 (등촌동,대룡드림타워-1) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설,근린생활시설 지5층 1156.77㎡ 지4층 1537.84㎡ 지3층 1537.84㎡ 지2층 1537.84㎡ 지1층 1537.84㎡ 1층 1015.43㎡ 2층 1010.36㎡ 3층 1025.78㎡ 4층 1025.78㎡ 5층 1025.78㎡ 6층 1025.78㎡ 7층 1025.78㎡ 8층 1025.78㎡ 9층 1025.78㎡ 10층 1025.78㎡ 철근콘크리트조 1257.64㎡

주변

학군

• 352m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 409m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 490m · 성재중학교 · 중학교
• 516m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 524m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 598m · 동양고등학교 · 고등학교
• 671m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 765m · 등명중학교 · 중학교
• 793m · 서울서진학교
• 816m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 845m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 77m · 기업은행 · 강서06
• 234m · 가양동문화공원 · 652, 672
• 246m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6645, 6657, 강서06
• 250m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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