서울남부지법 2013타경13952-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-05-14 · 경매접수
2. 13-05-16 · 경매개시결정
3. 13-07-30 · 배당요구종기
4. 14-01-07 · 2차 매각기일 · 최저가 9600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.45㎡ (8.0평)

건물면적

24.86㎡ (7.5평)

토지면적

26.45㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9208만

담당계

7계 · (02)2192-1337(구내:1337)

도로명주소

까치산로14길

건물 · 대지권

건물

24.86㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-206 · 26.45㎡ (8.0평)

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:오정농업협동조합) 외 1

채무자

문소라

소유자

문소라

상세

법원 서류 · 매각기일 14-01-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 가, 기호 나 : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 북동측<br /><br />인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재<br /><br />하여 형성된 지역임.<br /><br />기호 다 : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에<br /><br />위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩, 숙박시설, 오피스텔, 다세대<br /><br />주택, 원룸주택등이 혼재하여 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 가 - 기호 다 공히 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류<br /><br />장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 가 : 집합건축물대장상 2008.05.20자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조<br /><br />(철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,<br /><br />외 벽 : 화강석 타일붙임 마감<br /><br />내 벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감<br /><br />창 호 : 새시 창호임.<br /><br />기호 나 : 집합건축물대장상 2007.12.28자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철<br /><br />근)콘크리트 및 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서<br /><br />외 벽 : 화강석 타일붙임 마감<br /><br />창 호 : 하이새시 창호임.<br /><br />기호 다 : 집합건축물대장상 2008.04.11자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조<br /><br />(철근)콘크리트지붕 4층 건물내 4층 401호로서<br /><br />외 벽 : 치장벽돌마감<br /><br />내 벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감<br /><br />창 호 : 하이새시 창호임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 가 : 다세대주택(방2개, 주방, 화장실/욕실, 발코니 등)으로 이용중임.<br /><br />기호 나 : 다세대주택(방2개, 주방, 거실, 화장실/욕실, 발코니 등)으로 이용중임.<br /><br />기호 다 : 다세대주택(방2개, 거실, 주방, 화장실/욕실, 다용도실등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 가 - 기호 다 공히 기본적인 위생급배수설비, 도시가스 설비 등이 구비되어<br /><br />있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 가, 기호 나 : 장방형의 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.<br /><br />기호 다 : 사다리꼴에 유사한 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 가 : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.<br /><br />기호 나 : 본건 남측으로 노폭 약4미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.<br /><br />기호 다 : 본건 동측으로 노폭 약4미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 가 - 기호 다 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구,<br /><br />최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<br /><br /><가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군<br /><br />사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화<br /><br />구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공<br /><br />법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1) 기호 가는 현황과 건축물대장도면이 다소 상이함.(후첨 건물개황도 참조)<br /><br />2) 기호 다는 건축물대장도면상 방1개로 기재되어 있으나 현장조사 결과 방2개가<br /><br /> 추가로 존재하고 있어 이러한 점을 감안하여 평가하였음.(후첨 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.<br /><br />2)기호 가는 공부상 화곡빌라로 등재되어 있으나, 외형상 성원파크빌로 표시되어<br /><br /> 있으며, 기호 다는 외형상 대원자이빌로 표시되어 있음.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-321 화곡빌라 4층 401호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-225 한울자이빌 1층 102호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-206 4층 401호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 양천구 목동 543-3 목동하이빌 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

1번목록 화곡빌라는 현재 성원파크빌로 명칭이 변경되어 있었음

부동산표시목록

가압류권자

영등포농업협동조합

교부권자

국민건강보험공단강서지사

교부권자

서울특별시강서구청

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(2)

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(3)

근저당권자

오정농업협동조합

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

시○○

임차인

한○○

전세권자

이○○

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:오정농업협동조합)

채권자

오정농업협동조합

채무자겸소유자

문○○

임차인현황

매각공고

• 14-01-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-206 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 33.88㎡ 1층 49.39㎡ 2층 98.48㎡ 3층 98.48㎡ 4층 57.68㎡ 철근콘크리트구조 24.86㎡

주변

학군

• 307m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 458m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 496m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 524m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 649m · 강서대학교 · 대학교
• 714m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 916m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1012m · 백석중학교 · 중학교
• 1014m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 71m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 211m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 239m · 우체국 · 강서01
• 241m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 269m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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