서울남부지법 2013타경15347-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-05-27 · 경매접수
2. 13-05-29 · 경매개시결정
3. 13-09-09 · 배당요구종기
4. 14-07-01 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 4236만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

172.13㎡ (52.1평)

제시외면적

없음

보증금

4423만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2197만

담당계

5계 · 2192-1335(구내:1335)

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

172.13㎡ (52.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

방화동 849

당사자

채권자

이동열 외 3

채무자

한국에셋투자운용주식회사

소유자

한국에셋투자운용주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 14-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

- 본건은 서울시 강서구 방화동 소재 전철 5호선 "개화산역"에 인접함.<br />- 본건 인근은 전철역 주변으로서 각종 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이<br /> 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

- 본건까지 차량진입 가능하고 전철 5호선 "개화산역"과 근접함.<br />- 본건 북측으로 접하는 "양천로"변으로 각종 노선버스 수시 운행됨.<br />- 인근의 "개화동로" 및 "양천로"를 통하여 서울외곽고속도로, 올림픽대로 등지로<br /> 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 지하4층 지상10층 건물임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1),기호(2) : 2개호가 일체로 당구장으로 이용중임.<br />기호(3) : 사무실로 이용중임(서울도시가스(주) 서부고객센타).

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 전기설비, 급.배수설비, 승용승강기 2대, 비상용승강기 1대, 옥내주차장(자주식) 137대, 소방설비 등 되어있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 지상 업무시설 및 근린생활시설용도의 건물의 부지로 이용중임.<br />(건물명:벽산에어트리움)

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측, 동측, 남측으로 각 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도시철도(5호선)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임.<br />(2) 본건 토지는 북고남저의 완경사형 토지이므로, 본건 남측 도로변에서는 지면에서 1층<br /> 세대로 직접 출입할 수 없고, 지하1층에서 연결되는 계단을 이용하여 출입 가능함.<br /> (사진 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로 28, 본관동 1층 126호 (방화동,벽산에어트리움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 양천로 28, 본관동 1층 127호 (방화동,벽산에어트리움) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 양천로 28, 본관동 2층 213호 (방화동,벽산에어트리움) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*당구장인 126,127호는 로비 안내도에 상호 표기가 안되어 있어 찾기가 어려웠으며, 관리사무실에 들러 당구장임을 알게되었고, 당구장이 등록사항등의 현황서에 표기가 안되어 있어 질문한 바 지인으로부터 사업자를 빌려주겠다고 하여 지인의 사업자로 영업을 하다보니 일이 이렇게 되어 구청으로부터 벌금도 받게 되고 현재에 이르게 된 것이라며, 하지만 실제로 본인이 투자하여 현재까지 영업을 하고 있는 것은 맞다고 설명 *등록사항등의 현황서 기재 나라에셋컨설팅(주)는 이미 이사가고 없었음

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 영화미래관리

교부권자

강서세무서

교부권자

국민건강보험공단강서지사

교부권자

서울특별시강서구청

근저당권자

경기저축은행주식회사

근저당권자

경기저축은행주식회사 파산관재인 예금보험공사

근저당권자

영남저축은행주식회사

근저당권자

주식회사 한국씨티은행의 채권양수인 주식회사 오릭스저축은행

근저당권자

주식회사 한국씨티은행의 채권양수인 주식회사 오에스비저축은행

근저당권자

주식회사한국씨티은행

근저당권자

진흥저축은행주식회사

근저당권자

진흥저축은행주식회사의 파산관재인 예금보험공사 대리인 황인목

압류권자

강서세무서

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울특별시강서구청

임금채권자

이○○

임차인

고○○(당구장)

임차인

나라에셋컨설팅주식회사

임차인

서울도시산업(주)

임차인

에스씨지솔루션즈 주식회사

채권자

주식회사 한국씨티은행

채권자

주식회사 한국씨티은행의 채권양수인 주식회사 오릭스저축은행

채권자

주식회사 한국씨티은행의 채권양수인 주식회사 오에스비저축은행

채무자겸소유자

한국에셋투자운용주식회사

임차인현황

매각공고

• 14-07-01 · 서울특별시 강서구 양천로 28, 본관동 1층 126호 (방화동,벽산에어트리움) · 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하4층 1442.24㎡ 지하3층 1654.06㎡ 지하2층 1633.10㎡ 지하1층 1548.87㎡ 1층 1476.33㎡ 2층 1472.70㎡ 3층 1167.34㎡ 4층 1144.84㎡ 5층 1144.84㎡ 6층 1144.84㎡ 7층 1144.84㎡ 8층 1144.84㎡ 9층 1144.84㎡ 10층 1043.23㎡ 철근콘크리트조 66.43㎡ 토지별도등기있음
• 14-07-01 · 서울특별시 강서구 양천로 28, 본관동 1층 127호 (방화동,벽산에어트리움) · 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하4층 1442.24㎡ 지하3층 1654.06㎡ 지하2층 1633.10㎡ 지하1층 1548.87㎡ 1층 1476.33㎡ 2층 1472.70㎡ 3층 1167.34㎡ 4층 1144.84㎡ 5층 1144.84㎡ 6층 1144.84㎡ 7층 1144.84㎡ 8층 1144.84㎡ 9층 1144.84㎡ 10층 1043.23㎡ 철근콘크리트조 105.70㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 254m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 276m · 한서고등학교 · 고등학교
• 413m · 방원중학교 · 중학교
• 417m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 432m · 공항고등학교
• 763m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 811m · 방화중학교 · 중학교
• 861m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 915m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1024m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1033m · 서울송화초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 145m · 개화초교.개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 235m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 270m · 개화사거리(미정차) · 3000-1, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D
• 278m · 방화동도시개발11단지 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 601, 6632, 6642, 6645, 6647, 78, 85, 86, 88, 931

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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