서울남부지법 2013타경18247-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-06-24 · 경매접수
2. 13-06-26 · 경매개시결정
3. 13-09-09 · 배당요구종기
4. 14-04-15 · 4차 매각기일 · 최저가 7372만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.19㎡ (3.7평)

건물면적

39.49㎡ (11.9평)

토지면적

12.19㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

737만 (최저가의 10%)

청구금액

5699만

담당계

7계 · (02)2192-1337(구내:1337)

도로명주소

방화동로

건물 · 대지권

건물

39.49㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

방화동 567-4 · 12.19㎡ (3.7평)

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:일동농업협동조합) 외 1

채무자

채정부

소유자

채정부

상세

법원 서류 · 매각기일 14-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 재래시장, 근린생활시설 및 소규모점포, 기존주택 및 공동주택등이 혼재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 서측 "금낭화길, 북측 "양천길" 변으로 노선버스 및 마을버스 등이 운행됨. 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)？크리트(평스라브) 지붕 13층건 내 제2층 제207호로서,<br />외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 돌붙임 마감등,<br />내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등.<br />창호: 알루미늄샷시창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

판매시설로서 사무소로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 소화전설비, 화재경보기, 방송설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트, 판매시설용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 중로, 북측과 북동측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),도로(접함),시장 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동로 126, 2층 207호 (방화동,삼정코아아파트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

*관리사무소에 확인한 바, 비품 및 집기류등이 그대로 남아있는 상태에서 문닫은 지 몇년째이며 관리비를 납부하지 않아 단전한 지도 몇 년째이고, 비품 및 집기류의 소유가 누구 것인지 모르며 관리사무소에서는 소유자에게 관리비 청구를 하고 있는데 납부하지 않고 있다고 설명 *등록사항등의현황서 기재 두성건설(주)는 상호만 걸어놓고 실제 운영은 하지 않았으며, 나머지 회사는 일면식도 없고 단전한지가 몇년째인데 어떻게 사무실 운영을 할 수 있느냐고 오히려 반문하였음.

부동산표시목록

가등기권자

이○○

교부권자

국민건강보험공단포천지사

교부권자

포천세무서

근저당권자

일동농업협동조합

배당요구권자

이○○

압류권자

서울특별시강서구청

압류권자

서울특별시강서구청(교통행정과)

압류권자

서울특별시강서구청(징수과)

압류권자

의정부세무서

임차인

두성건설 주식회사

임차인

주식회사 로쉬홀딩스

임차인

주식회사 지에스코

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:일동농업협동조합)

채권자

일동농업협동조합

채무자겸소유자

채정부

임차인현황

매각공고

• 14-04-15 · 서울특별시 강서구 방화동로 126, 2층 207호 (방화동,삼정코아아파트) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층 아파트,판매시설 지하3층 2749.16㎡ 지하2층 2539.84㎡ 지하1층 2816.88㎡ 1층 1900.07㎡ 2층 1988.66㎡ 3층 816.08㎡ 4층 818.43㎡ 5층 818.43㎡ 6층 818.43㎡ 7층 818.43㎡ 8층 818.43㎡ 9층 818.43㎡ 10층 818.43㎡ 11층 818.43㎡ 12층 818.43㎡ 13층 815.56㎡ 철근콘크리트조 39.49㎡

주변

학군

• 415m · 한서고등학교 · 고등학교
• 468m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 500m · 방원중학교 · 중학교
• 530m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 543m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 579m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 591m · 공항고등학교 · 고등학교
• 640m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 667m · 공항고등학교
• 675m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 896m · 방화중학교 · 중학교

버스

• 46m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 88m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 163m · 방신전통시장앞 · 강서07
• 179m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 202m · 방신전통시장앞 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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