서울남부지법 2013타경27517-8

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-09-26 · 경매접수
2. 13-09-30 · 경매개시결정
3. 13-12-16 · 배당요구종기
4. 14-12-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.04㎡ (15.1평)

건물면적

99.28㎡ (30.0평)

토지면적

50.04㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

13억

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302)

도로명주소

강서로45다길

건물 · 대지권

건물

99.28㎡ (30.0평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

화곡동 1015-32 · 50.04㎡ (15.1평)

당사자

채권자

서울축산업협동조합

채무자

대한예수교장로회 은성교회

소유자

대한예수교장로회 은성교회

상세

법원 서류 · 매각기일 14-12-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호 가 - 사 : 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "발산초등학교" 북동측 인근에<br /><br />위하고 있으며, 주위는 다세대주택, 중소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하여<br /><br />형성된 지역임.<br /><br />본건 기호 아 - 차 : 서울특별시 강서구 화곡동 1015-32외 2필지에 소재하고 있으며,<br /><br />주위는 노변 근린생활시설, 대규모 및 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택 <br /><br />등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 가 - 차 공히 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선<br /><br />"우장산역"이 도보로 약 10여분 소요되는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 가 - 사 : 집합건축물대장상 2004.01.09자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조<br /><br />기타지붕 4층 건물 내 개별호수로서,<br /><br />외 벽 : 적벽돌 치장 마감 및 화강석 붙임 마감<br /><br />내 벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감임.<br /><br />바 닥 : 장판지 마감 및 일부 타일 마감<br /><br />창 호 : 새시 창호임.<br /><br />기호 아 - 차 : 집합건축물대장상 1995.03.10자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조<br /><br />슬래브지붕 4층 건물 내 개별호수로서,<br /><br />외 벽 : 벽돌 치장 마감<br /><br />내 벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감<br /><br />창 호 : 알루미늄 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 가,나,다,라,바,사 : 다세대주택(방3개, 화장실/욕실2개, 거실, 주방, 발코니 등)<br /><br />으로 이용중임.<br /><br />기호 마 : 다세대주택(방2개, 화장실/욕실1개, 거실, 주방, 테라스, 다용도실 등)으로<br /><br />이용중임.<br /><br />기호 아 - 차 : 연립주택(방3개, 화장실/욕실2개, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용<br /><br />중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 가 - 사 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 현관<br /><br />출입통제장치 등이 되어 있음.<br /><br /><br />기호 아 - 차 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 현관출입통제장치<br /><br />등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 가 - 사 : 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건물부지로 이용중임.<br /><br />기호 아 - 차 : 인접도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건물부지<br /><br />로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 가 - 사 : 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.<br /><br />기호 아 - 차 : 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터 아스팔트 포장도로가 개설되어<br /><br />있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 가 -사 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구<br /><br />(수평표면:해발57.86M미만),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및<br /><br />이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br /><br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<br /><br /><학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법><br /><br />기호 아 - 차 : 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, <br /><br />최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축<br /><br />분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 <br /><br />군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육<br /><br />청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br /><br />2) 기호 마는 건축물도면상 방3개, 화장실/욕실2개, 거실, 주방, 발코니로 등재되어 있<br /><br />으나 현황 구조 변경을 통해 방2개, 화장실/욕실1개, 테라스, 거실, 주방, 다용도실, <br /><br />창고, 발코니 등으로 이용중이며, 별지 "건물개황도"에 양자를 비교하여 도시하였으니<br /><br />경매 진행 시 참고하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 694-17 로즈빌 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 10 · 서울특별시 강서구 화곡동 1015-32 3층 302호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 내발산동 694-17 로즈빌 2층 202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 내발산동 694-17 로즈빌 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 내발산동 694-17 로즈빌 3층 302호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 내발산동 694-17 로즈빌 4층 401호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 내발산동 694-17 로즈빌 4층 402호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 내발산동 694-17 로즈빌 5층 501호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 화곡동 1015-32 2층 202호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 화곡동 1015-32 3층 301호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*이 사건 부동산 로즈빌의 302호 점유자 및 501호 점유자들은 건물 전체가 대한예수교장로회 은성교회 사택으로 임차인은 없다고 설명하였으나 302호 및 501호 외 201,202,301,401,402호는 폐문부재로 점유자를 면담할 수 없어 주민등록등본에 의거 일응 임차인으로 등재하였음 *제왕연립 202,301호 각 폐문부재로 주민등록등본에 의거 일응 임차인으로 등재하였으며, 각 현관문에는 모두 `은성교회`표식이 부착되어 있었음

부동산표시목록

교부권자

강서세무서

교부권자

서울특별시

근저당권자

서울축산업협동조합

압류권자

서울특별시강서구청

유치권자

전○○(동아설비)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

남○○

임차인

문○

임차인

성○○

임차인

손○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

정○○

채권자

서울축산업협동조합

채무자겸소유자

대한예수교장로회 은성교회

임차인현황

매각공고

• 14-12-17 · 서울특별시 강서구 화곡동 1015-32 2층 202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 연립주택 1층 407.53㎡ 2층 408.31㎡ 3층 408.31㎡ 4층 399.57㎡ 지층 458.60㎡ 옥탑 61.02㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 99.28㎡

주변

학군

• 365m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 574m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 574m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 671m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 699m · 신화중학교 · 중학교
• 744m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 777m · 신월중학교 · 중학교
• 794m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 937m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 980m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1023m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1042m · 수명중학교 · 중학교

버스

• 208m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 238m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 241m · 송화벽화시장 · 강서05
• 260m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 279m · 화곡중.고등학교 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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