서울남부지법 2013타경31417-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-11-06 · 경매접수
2. 13-11-08 · 경매개시결정
3. 14-01-23 · 배당요구종기
4. 14-06-11 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 8175만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

242.71㎡ (73.4평)

토지면적

146.00㎡ (44.2평)

제시외면적

24.10

보증금

3817만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

8계 · (02)2192-1338(구내:1338)

도로명주소

초원로12길

건물 · 대지권

건물

242.71㎡ (73.4평) · 벽돌조 · 대지

대지권

방화동 602-4

호

2층

당사자

채권자

강기순

채무자

권혁중

소유자

박종애

상세

법원 서류 · 매각기일 14-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북동측 인근 "방화재정비<br />촉진지구"내에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 <br />점포 등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 "공항시장역"이 <br />소재하는바 대중교통이용편의도는 무난함

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재<br />건(다가구용단독주택)부지로 이용중임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 약 6미터폭의 포장도로와 접하고 있으며 출입도로 상태는 보통임

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구<br />(수평표면:해발57.86M미만), 중로2류(폭 15M-20M)(2-1)(저촉) <br />가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,<br />수평표면구역(수평표면)<항공법> <br />도시관리계획 입안중(2013-09-06)(방화재정비촉진지구 변경지정 및 <br />재정비촉진계획 변경결정(안) 공람공고 제2013-1082호(문의:도시계획과))

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자: 1990. 11. 24)로<br /> 외벽 : 적벽돌치장쌓기마감등 <br /> 내벽 : 벽지 및 타일붙임등 마감<br /> 바닥 : 장판지깔기 및 타일깔기등<br /> 창호 : 목재 및 알루미늄새시이중창호임

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구용 단독주택으로 이용중이며<br /> 1층: 주거용(2가구: 각각 방2, 주방, 화장실)<br /> 2층: 주거용(방3, 주방, 거실, 화장실등)<br /> 지층: 주거용(2가구: 각각 방2, 주방, 화장실)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 급배수에 의한 위생설비 되어있음

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음<br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 임대관계는 미상임<br /><br />(2) 본건은 현장조사시 일부 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상황 및 내부구조도는<br /> 탐문조사 및 외부에서 관찰한 바를 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 <br /> 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 602-4 · 토지 · 단독주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 초원로12길 40 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

*이 사건 현장의 우측 출입 대문 지층 및 옥탑은 사람이 살고 있지 않은지 오래된 것으로 보이며, 외벽의 도시가스 계량기 중 3개가 잠겨 있었음

부동산표시목록

근저당권자

강○○

소유자

박○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

유○○

임차인

육○○

임차인

이○○

채권자

강○○

채무자

권○○

임차인현황

매각공고

• 14-06-11 · 서울특별시 강서구 방화동 602-4 · 대 146㎡ 제시외-보일러실등 새시조지층 3.6㎡ -다용도실 새시조1층 2.5㎡ -다용도실 새시조2층 6.6㎡ -주거용(방등) 벽돌조슬래브및새시조새시지붕옥탑 15㎡
• 14-06-11 · 서울특별시 강서구 초원로12길 40 · 벽돌조 평 슬래브지붕 2층 다가구 용 단독주택 1층 72.87㎡ 2층 72.87㎡ 지층 72.87㎡ 제시외-보일러실및입구 새시조새시지붕지층 3.6㎡

주변

학군

• 360m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 367m · 방화중학교 · 중학교
• 454m · 공항고등학교
• 485m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 648m · 공항중학교 · 중학교
• 657m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 802m · 공항고등학교 · 고등학교
• 877m · 한서고등학교 · 고등학교
• 913m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 986m · 마곡중학교 · 중학교
• 1008m · 방원중학교 · 중학교

버스

• 121m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 145m · 방화2동청성아파트 · 605, 6631, N26
• 199m · 방화주유소 · 654, 6629, 6647
• 244m · 공항시장역.공항성산교회 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 285m · 강서농협 · 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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