와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울남부지법 2014타경2201-28

서울특별시 강서구 화곡로42길 25-6, 7층 701호 (화곡동,디엔씨노블레스)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가7424만823만/평· 감정가 1억 1600만 (64%)

담당계1계(02)2192-1331(구내:1331)

서울남부지법 2014타경2201-28 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7424만감정가 대비 64%
감정가
1억 1600만
최저 평당가
823만/평건물면적 기준 · 총액 7424만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8010만 ~ 9235만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 7424만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
29.82㎡ (9.0평)
제시외면적
없음
보증금
742만 (최저가의 10%)
청구금액
16억 8332만
도로명주소
화곡로42길

건물 · 대지권

건물
29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
화곡동 24-84
호
8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 14-11-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 여관 등 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 입지조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트지붕 8층 다세대주택(도시형생활주택) 및 오피스텔로<br />외벽 : 석재붙임 및 일부 몰탈위페인팅 마감.<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.<br />창호 : 샷시 창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

각호 다세대주택(도시형생활주택) 및 원룸형 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 개별난방시설, 위생급배수설비, 승강기설비, 화재경보시설 등이 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평탄한 가장형 평지로 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이 : 자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
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목록 9 · 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-6, 3층 302호 (화곡동,디엔씨노블레스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○주거201호
최○○주거201호
박○○주거202호
신○○주거203호
송○○주거204호50,000,000원2012.05.20.경 -
박○○주거205호
이○○주거206호
김○○주거301호40,000,000원2012.05.26 -
김○○주거302호
박○○주거303호45,000,000원2012.02.경 -
김○○주거304호50,000,000원2012.02.16 -
이○○주거305호45,000,000원2012.02.19 -
김○○주거306호
이○○주거402호
장○○주거403호
김○○주거404호
이○○주거405호43,000,000원2012.04.09 -
임○○주거406호
고○○주거501호
박○○주거502호20,000,000원2011.12.24 -
이○○주거503호
김○○주거504호전체50,000,000원2014.01.31 -
주○○주거506호50,000,000원2012.02,말경 -
박○○주거601호80,000,000원2012.02.18. 경 -
이○○주거602호70,000,000원2013.05.10. 경 -
박○○주거603호
김○○주거701호65,000,000원2013.4.13 -
박○○주거702호
이○주거703호93,000,000원2012.02. 경 -
정○○주거801호40,000,000원2011.12.20. 경 -
김○주거802호30,000,000원2013.10.20. 경 -

부동산표시목록

가압류권자 김○○

가압류권자 김○○

가압류권자 현대캐피탈 주식회사

교부권자 강서세무서

교부권자 국민건강보험공단 남양주가평지사장

교부권자 국민건강보험공단화성지사

교부권자 서울특별시강서구청

근저당권자 김○○

근저당권자 오○○

근저당권자 한국자산관리공사

배당요구권자 진○○

압류권자 서울특별시강서구청

임차권자 김○○

임차권자 이○○

임차권자 진○○

임차인 고○○

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 김○

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 김○

임차인 박○○

임차인 박○○

임차인 박○○

임차인 박○○

임차인 박○○

임차인 박주용.

임차인 박○○

임차인 송○○

임차인 신○○

임차인 이○○

임차인 이○○

임차인 이○○

임차인 이○○

임차인 이○○

임차인 이진우.

임차인 이○

임차인 이○(LI ZHE)

임차인 임○○

임차인 장○○

임차인 정○○

임차인 주○○

임차인 최○○

채권자 한국자산관리공사

채무자겸소유자 김○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○701호2013.04.252013.4.13 -65,000,000원
김○○701호 전체13.04.25.13.04.13.~15.04.13.65,000,0002014.03.06

매각공고

14-11-18 · 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-6, 7층 701호 (화곡동,디엔씨노블레스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 다세대주택 및 업무시설 지1층 60.12㎡ 1층 20.64㎡ (연면적제외) 2층 118.32㎡ 3층 118.32㎡ 4층 118.32㎡ 5층 118.32㎡ 6층 133.81㎡ 7층 133.81㎡ 8층 133.81㎡ 옥탑1층 16.23㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.82㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자
한국자산관리공사
채무자
김보준
소유자
김보준

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주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 314m서울우장초등학교초등학교
  • 363m서울화곡초등학교초등학교
  • 519m교남학교 운동장 겸 주차장
  • 562m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
  • 639m서울화일초등학교초등학교
  • 688m강서대학교대학교
  • 922m서울등서초등학교초등학교
  • 982m서울내발산초등학교초등학교
  • 988m서울등촌초등학교초등학교
  • 999m서울신월초등학교초등학교
  • 1077m백석중학교중학교
  • 1078m백석중학교중학교

버스

  • 69m수정빌딩강서01, 강서02
  • 153m우장산투웨니퍼스트오피스텔6642
  • 163m우장산파크빌6645
  • 167m한국폴리텍1.서울강서대학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
  • 219m한국폴리텍1.서울강서대학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8010만 ~ 9235만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-6, 7층 701호 (화곡동,디엔씨노블레스)
감정가
1억 1600만
최저가
7424만 (64%)
건물면적
29.82㎡ (9.0평)
기일
14-11-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8010만 ~ 9235만중간 추정: 8641만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 74.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 7424만 × 108~124% = 8010만 ~ 9235만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 75.0% — 이 감정가 1억 1600만 기준 약 8700만토지별도등기: 토지에 남은 등기를 인수할 수 있습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›강서구›2014년

서울특별시 강서구 진행 물건