서울남부지법 2014타경15443-12

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-06-30 · 경매접수
2. 14-07-02 · 경매개시결정
3. 14-09-23 · 배당요구종기
4. 17-05-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9100만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

90.38㎡ (27.3평)

제시외면적

없음

보증금

2910만 (최저가의 10%)

청구금액

213억 2828만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302)

도로명주소

강서로35길

건물 · 대지권

건물

90.38㎡ (27.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화곡동 1037-27

당사자

채권자

(선정당사자)이준식 외 9

채무자

대한예수교장로회 제자교회

소유자

대한예수교장로회 제자교회

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1 - 기호3은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목동초등학교"남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 종교시설, 공공시설, 교육시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 입지 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1 - 기호3까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 - 2 : 대체로 정방형의 토지로서 주차장 등으로 이용중임.<br />기호3 : 대체로 장방형의 토지로서 종교시설의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1 : 남측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약8미터 포장도로에 각각 접하고 있음.<br />기호2 - 3 : 동측으로 폭 약 8m내외의 차량통행가능한 포장도로에 접하고, 서측으로 폭 10m내외의 차량통행은 불가능한 보행자도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 신정동 318-7 : 도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,지구단위계획구역(목동중심지구),대로3류(폭 25M-30M)(접함),도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>임.<br /><br />기호2 신정동 318-8 : 도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,지구단위계획구역(목동중심지구),도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>임.<br /><br />기호3 신정동 318-9 : 도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,지구단위계획구역(목동중심지구),기타도시공간시설(종교시설),도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호2 토지상에 제시목록 외 물건이 소재함.(지적개황도 및 건물개황도 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호4 신정동 318-9 위지상 건물: <br />철근콘크리트조 평 슬래브지붕 8층 건물로서, <br />(건축물 대장상 사용승인일: 1998.02.25 )<br /><br />외 벽 : 화강석 불임, 일부 페인팅 마감 등,<br />내 벽 : 일부 타일 및 벽지마감 등<br />창 호 : 하이샷시 창호 마감임.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

종교시설(제자교회)로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 일부난방설비 등이 되어 있음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 “건물개황도” 및 “지적도”와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 위치는 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바랍니다. <br /><br />2) 제시외 물건 (기호 “ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ”)은 개략적인 실측에 의하여 면적사정하였습니다. 따라서 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. <br /><br />3) 본건 건물 6층, 7층, 8층 외벽에 설치되어 있는 강화유리 및 철골구조물은 별도로 제시외물건으로 처리하지 않고 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 5 - 12 : 본건 8개호는 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 종교시설, 교육시설, 공공시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.<br /><br />기호 13 - 16 : 본건 4세대는 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.<br /><br />기호 17 - 19 : 본건 3세대는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.<br /><br />기호 20, 21 : 본건 2개호는 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 5 - 16,20,21 : 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.<br /><br />기호 17 - 19 : 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 5 - 12 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내<br /> 제 201호, 202호, 203호, 204호, 301호, 302호, 303호, 304호로서,<br /> (집합건축물대장상 사용승인일 : 2004.10.14)<br /><br /> 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 돌붙임 마감 등,<br /> 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,<br /> 창 호 : 섀시 창호 등임. <br /><br />기호 13 - 16 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물 내 <br /> 제201호, 604호, 801호, 804호로서,<br /> (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.10.22)<br /><br /> 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,<br /> 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,<br /> 창 호 : 섀시 창호 등임. <br /><br />기호 17- 19 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내<br /> 604호, 605호, 803호로서,<br /> (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.11.28)<br /><br /> 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,<br /> 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,<br /> 창 호 : 섀시 창호 등임. <br /> <br />기호 20, 21 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 <br /> 제401호, 402호로서,<br /> (집합건축물대장상 사용승인일 :1988.07.20)<br /><br /> 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등,<br /> 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,<br /> 창 호 : 섀시 창호 등임. <br /> <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 5 - 12 : 제 201호- 204호까지 임의 분할하여 예배당, 교육실, 기도실, 화장실, 사무실, 샤워실 등으로 이용중임.<br /><br />제 301호 - 304호까지 임의 분할하여 예배당, 교육실, 기도실, 화장실, 사무실 등으로 이용중임.<br /> <br />기호 13 - 16 : 아파트로 각각 이용중임.<br /><br />기호17 - 19 : 아파트로 각각 이용중임.<br /><br /><br />기호 20, 21: 401호, 402호 일괄하여 교육연구시설(성서연구소)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 5 - 12 : 위생설비, 일부난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.<br /><br />기호 13 - 16 : 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.<br /><br />기호 17 - 19 : 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.<br /><br /><br /><br />기호 20,21 : 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 5 - 12 : 대체로 장방형의 토지이며 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.<br /><br />기호 13 - 16 : 대체로 장방형의 토지이며 아파트의 건부지로 이용중임.<br /><br />기호 17 - 19 : 대체로 장방형의 토지이며 아파트의 건부지로 이용중임.<br /><br />기호 20,21 : 대체로 부정형의 토지이며 근린생활시설, 종교시설, 노유자시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호5 - 기호21 : 건물 외곽으로 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 5 - 12 신정동 318-17 : 도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,지구단위계획구역(목동중심지구),도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>임.<br /><br />기호 5 - 12 신정동 318-19 : 도시지역,일반상업지역,중심지미관지구,지구단위계획구역(목동중심지구),대로3류(폭 25M-30M)(접함),도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>임.<br /><br />기호 13 - 16 신정동 1020-3 : 도시지역,제2종일반주거지역,도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>임.<br /><br />기호 17 - 19 화곡동 1037-27 : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>임. <br /><br />기호 20,21 신정동 1021-9 : 도시지역,제2종일반주거지역,도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 중 일부 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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• 목록 20 · 서울특별시 양천구 중앙로32길 61, 4층 401호 · 집합건물
• 목록 21 · 서울특별시 양천구 중앙로32길 61, 4층 402호 · 집합건물
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• 목록 5 · 서울특별시 양천구 목동서로 291, 2층 201호 (신정동,제이월드빌) · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 9 · 서울특별시 양천구 목동서로 291, 3층 301호 (신정동,제이월드빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

현장에서 소유자 제자교회 관리 직원, 소유자 제자교회가 점유하고 있고 다른 임차인 없으며, 구분된 각 호수의 건물을 통합하여 예배실, 회의실,기도실로 사용중이다고 설명함

부동산표시목록

가압류권자

공○○

가압류권자

김○○

가압류권자

배○○

교부권자

서울특별시양천구청

근저당권자

수산업협동조합중앙회

근저당권자

주식회사 아시아플러스대부

기타

정○○

배당요구권자

나○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

신○○

배당요구권자

씨크리트서비스주식회사

배당요구권자

양○○

배당요구권자

오○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

조○○

배당요구권자

한○○

승계인

주식회사 아시아플러스대부

임금채권자

(선정당사자)이준식

임금채권자

공○○

임금채권자

공○○

임금채권자

김○○

임금채권자

김○○

임금채권자

배○○

임차인

권○○

임차인

남○○

임차인

디모데성경연구원

임차인

박○○

임차인

송○○

임차인

조○○

임차인

최○○

임차인

최○○

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

수산업협동조합중앙회의 양수인 이에이알제사차유동화전문 유한회사

채권자

이에이알제사차유동화전문 유한회사의 양수인 주식회사 아시아플러스대부

채권자

주식회사 아시아플러스대부

채무자겸소유자

대한예수교장로회 제자교회

임차인현황

매각공고

• 17-05-30 · 서울특별시 강서구 강서로35길 58, 6층605호 (화곡동,제이월드아파트) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 아파트 1층 463.1325㎡ 2층 453.7525㎡ 3층 453.7525㎡ 4층 445.3525㎡ 5층 445.3525㎡ 6층 422.0204㎡ 7층 382.3907㎡ 8층 253.3498㎡ 지층 1000.181㎡ 옥탑1층 44.80㎡(연면적제외) 옥탑2층 32.64㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 90.3807㎡

주변

학군

• 433m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 536m · 신화중학교 · 중학교
• 551m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 648m · 신월중학교 · 중학교
• 678m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 900m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 905m · 화원중학교 · 중학교
• 910m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 967m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1043m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 241m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 246m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 270m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 284m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 287m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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