서울남부지법 2015타경1564-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 8차 매각기일 남음

1. 15-01-21 경매접수
2. 15-01-23 경매개시결정
3. 15-04-03 배당요구종기
4. 16-04-19 8차 매각기일 · 최저가 1억 3312만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.58㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

1331만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3355만

담당계

3계 · (02)2192-1333(구내:1333)

도로명주소

초록마을로26길

건물 · 대지권

건물

63.58㎡ (19.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-427

상세

법원 서류 · 매각기일 16-04-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1 화곡동 461-1 : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.<br /><br />기호2 화곡동 56-427外 : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1,2 공히 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호1 : 철근콩크리트조 슬래브위 시멘트 기와지붕 3층 건물 내 제2층 제205호로서, <br />(집합건축물대장상 사용승인일 : 1982.12.01)<br /><br />외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,<br />내 벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감,<br />창 호 : 샷시창 등으로 마감.<br /><br />기호2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, <br />(집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.10.10)<br /><br />외 벽 : 드라이비트 마감 등,<br />내 벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감,<br />창 호 : 샷시창 등으로 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1 : 연립주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용중임.<br />기호2 : 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호1,2 공히 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장시설 등이 설비되어 있음. <br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호1 ; 대체로 삼각형의 토지로서 연립주택의 건부지로 이용중임.<br /><br />기호 2 ; 2필지 일단의 대체로 가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호1 : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.<br /><br />기호2 : 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 화곡동 461-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(원추표면:해발57.86M-112.86M미만), 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.<br /><br />기호2 화곡동 56-427, 56-428 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호1 화곡동 461-1 제2층 제205호는 내부구조 변경으로 집합건축물대장상 현황도면과 차이가 있는바 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br /><br />2) 본건 기호1(화곡동 461-1 제2층 제205호)의 전유부분 건물의 표시가 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상은 2층 205호 55.17㎡, 지하실 18.38㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상 전유부분은 2층 연립주택 48.93㎡로 등재되어 있고 공용부분이 지층 지하실 18.38㎡, 2층 계단실 6.24㎡로 등재되어 있어 차이가 있습니다.<br />이는 등기사항전부증명서상 전유부분 면적 55.17㎡가 건축물대장상 2층 48.93㎡와 계단실6.24㎡의 합으로 판단되는바 면적은 집합건축물대장이 우선하여 거래사례비교법 적용시 면적은 집합건축물대장상 면적을 기준으로 하였으며 구분건물명세표는 귀 제시목록에 의거 작성하였는바 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 461-1 2층 205호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 초록마을로26길 27-14, 3층 301호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*목록1지하실은 `창고`로사용한다고 임차인의 부 전화설명

부동산표시목록

교부권자

서울특별시 강서구청

근저당권자

중앙농업협동조합

임차인

주○○

전세권자

김○○

전세권자

주○○

채권자

중앙농업협동조합

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 16-04-19 · 서울특별시 강서구 초록마을로26길 27-14, 3층 301호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 1층 159.15㎡ 2층 167.98㎡ 3층 166.84㎡ 4층 114.67㎡ 옥탑 12.87㎡ 철근콘크리트조 63.58㎡

당사자

채권자

중앙농업협동조합

채무자

박양례

소유자

박양례

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 269m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 620m · 신정여자중학교 · 중학교
• 645m · 화원중학교 · 중학교
• 679m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 717m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 778m · 한광고등학교 · 고등학교
• 919m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1085m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1149m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1163m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 158m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 161m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 171m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 185m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 191m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 초록마을로26길 27-14, 3층 301호

감정가

2억 6000만

최저가

1억 3312만 (51%)

건물면적

63.58㎡ (19.2평)

기일

16-04-19

등기부현황

등기 기재 없음