서울남부지법 2015타경15297-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

148.63㎡ (45.0평)

토지면적

122.30㎡ (37.0평)

제시외면적

63.67

보증금

3614만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

10계 · (02)2192-1340

도로명주소

까치산로20가길

건물 · 대지권

건물

148.63㎡ (45.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

화곡동 960-6

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "그리스도대학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통 상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 가장형 토지로서 주거용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 로폭 약 4미터 내외, 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축 <br />사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-<br />257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 <br />정화구역<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /><br />2) 기타 : 후첨 “사진용지”와 같이 본건 지상에 소재하는 수목(대추나무, 감나무, <br /> 주목 등) 등과 마당 포장석 등은 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여<br /> 본건에 포함하여 평가하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 시멘트기와지붕 단층건(사용승인일:1977.09.17)으로서<br /><br />외벽 : 벽돌쌓기 및 돌붙임 등 마감<br />내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감<br />바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일붙임 등 마감<br />창호 : 하이샤시 창호 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단층주택으로서<br /><br />1층 : 주택(방3, 거실겸주방, 욕실 등)<br />지층 : 주택(방3, 거실겸주방, 욕실 등)으로 각각 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨“건물개황도 및 내부구조도”및“사진용지”와 같이, 개략적인 실측 결과 지층은 공부상 면적(17.19㎡)과 차이가 현저하여 공부상 면적과의 차이(약 53.85㎡)를 제시외 <br />건물(ㄱ)으로 평가하고 그 외 제시외건물(ㄴ)-(ㅁ)이 소재하여 개략적으로 실측사정 <br />하였으며 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법 <br />으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 경매진행시 별도의 확인을 요함.<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /><br />2) 기타 : 후첨 “사진용지”와 같이 본건에 소재하는 철제계단 등은 거래관행 및<br /> 경제적 가치 등을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 등기사항전부 <br /> 증명서상 소유자인 라인철강건설 주식회사의 채무와 무관함을 주장하는 <br /> 김정자 등이 1층에 거주하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 7590만 ~ 4억 2687만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 960-6

감정가

4억 5181만

최저가

3억 6145만 (80%)

건물면적

148.63㎡ (45.0평)

기일

16-10-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음