서울남부지법 2015타경20145-8 그레이스힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-12-15 · 경매접수
2. 15-12-17 · 경매개시결정
3. 16-03-07 · 배당요구종기
4. 17-02-14 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2480만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.05㎡ (5.5평)

건물면적

53.64㎡ (16.2평)

토지면적

18.05㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

3248만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3701만

담당계

3계 · (02)2192-1333(구내:1333)

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 그레이스힐 · 53.64㎡ (16.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

등촌동 717 · 18.05㎡ (5.5평)

호

15층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-02-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "가양역" 북서측 인근에 위치하며<br />본건 주위 도로변은 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 오피스텔, 후면은<br />대규모 아파트단지 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도<br />임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장과 지하철역(9호선 가양역)이 소재하<br />는 등 제반교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 2층 202호 외 19개 호수로서<br />외벽: 석재 붙임, 드라이비트 및 몰탈위 페인트 마감 등<br />내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등<br />창호: 하이샤시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호2-기호10, 기호12-기호17: 교육연구시설(노인복지주택)로 이용중임(후첨 내부구조도<br />참조).<br />기호1,11,19,20: 교육연구시설(노인복지주택)로 현재 공실상태인 것으로 탐문조사됨(관<br />리실 직원 구두진술내용 참고)(후첨 내부구조도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

중앙난방설비, 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재경보기<br />설비, 지하주차장시설, 편의시설(수영장, 헬스장, 남녀사우나시설 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접 도로 및 인근 지대와 대체로 등고 평탄하며 교육연구시설, 판매<br />시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각<br />접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 공항시설보호지구, 일반미관지구, 최고고도지구(원추표면:해발57<br />.86M-112.86M미만), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한<br />구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높<br />이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군<br />사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(강서교육지원청에 반드<br />시 확인 요망 )<학교보건법>, 상대정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보<br />건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 <br />관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상임.<br />2) 본건은 노인복지주택으로 현장조사시 출입이 통제되어 있어서 관리사무소직원의 안내<br />로 층별 호수별 위치를 확인하였으나, 호수별 내부출입문 개문은 통제하여 내부구조 등<br />은 집합건축물대장상의 건축물현황도와 표준적인 사양 및 설비, 관리사무실 총무부장 및<br />관리사무소직원의 구두진술내용, 내외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참<br />작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매업무진행 및 경매참여시 <br />유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 2층202호 (등촌동,그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설
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• 목록 2 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 2층209호 (등촌동,그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설
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• 목록 3 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 2층210호 (등촌동,그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 3층301호 (등촌동,그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 3층305호 (등촌동,그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 3층310호 (등촌동,그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 4층503호 (등촌동,그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 4층508호 (등촌동,그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 5층606호 (등촌동,그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

현장에서 만난 임차인의 설명및 일부 부동산은 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 출입문으로 안내문 투입하였으며,같은 날 임차인 또는 자녀들, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 전화설명하다

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

김○○

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국민건강보험공단 부천북부지사

교부권자

부OOOO

교부권자

부천세무서

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

(전OOOOOOO)OOOOOOOOO

근저당권자

(전세권근저당권자)충절로신용협동조합

배당요구권자

김OO

배당요구권자

김○○

압류권자

부OOOO

압류권자

부천세무서

압류권자

서OOOOOOOO

압류권자

서울특별시강서구청

임차인

고OO

임차인

고○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

도OO

임차인

도○○

임차인

박OO

임차인

박○○

임차인

백OO

임차인

백○○

임차인

백○○

임차인

오OO

임차인

오○○

임차인

이OO

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

전OO

임차인

전○○

임차인

조OO

임차인

조○○

임차인

최OO

임차인

최○○

임차인

홍OO

임차인

홍○○

전세권자

(미OO)OOO

전세권자

(미국인)고순심

전세권자

(호OO)OOO

전세권자

(호주인)조경환

전세권자

김OO

전세권자

김○○

전세권자

김○○

전세권자

김○○

전세권자

김○○

전세권자

김○○

전세권자

김○○

전세권자

김○○

전세권자

도OO

전세권자

도○○

전세권자

박OO

전세권자

박○○

전세권자

박○○

전세권자

박○○

전세권자

오OO

전세권자

오○○

전세권자

유OO

전세권자

유○○

전세권자

유○○

전세권자

유○○

전세권자

이OO

전세권자

이○○

전세권자

이○○

전세권자

임OO

전세권자

임○○

전세권자

학OOO OOOOO

전세권자

학교법인 연세대학교

전세권자

홍OO

전세권자

홍○○

채권자

김OO

채권자

김○○

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주식회사 케이에이치아이엔디

임차인현황

매각공고

• 19-09-04 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 4층508호 (등촌동,그레이스힐) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 교육연구시설,판매시설,제1종근린생활시설 지하3층 789.574㎡ 지하3층 1,838.9㎡ 지하3층 378.658㎡ 지하2층 1,791.983㎡ 지하2층 772.073㎡ 지하2층 718.584㎡ 지하1층 720.435㎡ 지하1층 766.829㎡ 지하1층 393.005㎡ 지하1층 1,990.089㎡ 1층 132.44㎡ 1층 374.049㎡ 1층 344.009㎡ 1층 1266.252㎡ 2층 702.389㎡ 2층 409.588㎡ 2층 345.243㎡ 3층 702.389㎡ 3층 409.639㎡ 3층 345.243㎡ 4층 988.634㎡ 5층 988.634㎡ 6층 988.634㎡ 7층 988.634㎡ 8층 988.634㎡ 9층 988.634㎡ 10층 988.634㎡ 11층 988.634㎡ 12층 988.634㎡ 13층 988.634㎡ 14층 988.634㎡ 15층 988.634㎡ 철근콘크리트구조 53.640㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 203m · 유석초등학교 · 초등학교
• 218m · 마포중학교 · 중학교
• 254m · 마포고등학교 · 고등학교
• 291m · 등원중학교 · 중학교
• 293m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 296m · 마포중고등학교
• 414m · 서울서진학교
• 424m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 436m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 438m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 525m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 537m · 경서중학교 · 중학교

버스

• 57m · 등촌주공8단지 · 강서05
• 67m · 가양역1번출구.우성아파트 · 652, 660, 6632, 672
• 96m · 등촌7단지아파트 · 강서05
• 99m · 등촌동주공8단지 · 강서05
• 122m · 등촌7단지 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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