서울남부지법 2016타경384-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-12 · 경매접수
2. 16-01-13 · 경매개시결정
3. 16-03-25 · 배당요구종기
4. 17-05-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 880만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

57.24㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

1088만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3368만

담당계

5계 · 2192-1335(구내:1335)

도로명주소

초록마을로19길

건물 · 대지권

건물

57.24㎡ (17.3평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-261

호

4층

당사자

채권자

주식회사 전북은행

채무자

최철규

소유자

최철규

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는<br />공동주택(다세대주택 및 연립주택), 단독주택, 소규모점포, 학교, 공원 및 자연림 등이<br />혼재되어 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통편은 인근에 마을버스승강장이 소재하고 마을버스<br />가 시내버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)까지 연계되어 운행중에 있으나 다소 불편<br />한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 평슬래브 4층건내 3층 302호로서<br />외벽: 적벽돌 노출쌓기 마감 등<br />내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등<br />창호: 샷쉬 및 유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수 및 급탕설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형태의 남서측 하향 완경사지 토지를 택지조성하여 자체지반은 대체로 평탄하며,<br />다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 4미터정도 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발<br />57.86M미만), 최고고도지구(원추표면:해발57.86M-112.86M미만), 가축사육제한구역(지역<br />경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:<br />77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구<br />역(수평표면)<항공법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상임.<br />2) 본건은 수차례 현장조사하였으나 폐문부재되어 있어서 내부구조 등은 집합건축물대장<br />상의 건축물현황도면 및 표준적인 사양, 인접 동류형 다세대주택(2층 2**호)의 내부구조<br />등 조사확인사항, 평가전례, 내외부적 관찰, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하<br />여 작성하였는바, 경매업무진행 및 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로19길 17, 3층302호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며, 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 조근희의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 조근희를 일응 임차인으로 등재함

부동산표시목록

가압류권자

메리츠캐피탈 주식회사

가압류권자

산와대부 주식회사

가압류권자

산와대부 주식회사의 양수인 와이케이대부 주식회사

가압류권자

주식회사 전북은행

교부권자

서울특별시강서구청

근저당권자

주식회사 전북은행

임차인

조○○

채권자

주식회사 전북은행

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-11 · 서울특별시 강서구 초록마을로19길 17, 3층302호 · 철근콘크리트 평슬래브 4층 다세대주택 10세대 1층 125.43㎡ 2층 125.43㎡ 3층 125.43㎡ 4층 125.43㎡ 지층 119.67㎡ 내역-지층-주택 97.35 주차장 22.32 1,2,3,4층-주택 철근콘크리트 57.24㎡

주변

학군

• 403m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 407m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 484m · 신정여자중학교 · 중학교
• 513m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 602m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 603m · 한광고등학교 · 고등학교
• 807m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 857m · 강서대학교 · 대학교
• 860m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 962m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 90m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 107m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 181m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 236m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 265m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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