서울남부지법 2016타경6122-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-05-19 · 경매접수
2. 16-05-20 · 경매개시결정
3. 16-08-04 · 배당요구종기
4. 17-01-03 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1040만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

3104만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302)

도로명주소

화곡로68길

건물 · 대지권

건물

59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

등촌동 637

호

15층

당사자

채권자

이정민

채무자

이문자 외 1

소유자

이문자 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치하며,<br />부근은 단독주택, 근린생활시설, 등촌우성아파트 등 소규모아파트 단지와 강서IT밸리, <br />기아자동차 및 렉서스 서비스센터, 자동차정비공장 등이 혼재하는 준공업지역내 노유자<br />시설로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근의 "양천로"를 운행하는 노선버스 정류장이 <br />소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 15층건 중 14층 1411호로서 2007.12.12 사용승인<br />되었음. 마감구조는 <br /> 외벽: 세멘몰탈위 메인트, 일부는 대리석 붙임.<br /> 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감.<br /> 바닥: 방은 모노륨 깔기, 거실과 주방은 원목마루, 기타는 바닥용타일 마감.<br /> 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

노유자시설(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)로 이용중임.<br />*.(거실은 발코니 부분을 거실로 확장 하였음.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 승강기시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 및 가스<br />배관시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, 지하주차장시설 등 갖추었음.<br /><별도의 기본 옵션품목으로 씽크대 및 드럼세탁기, 거실용 스탠드형 에어컨이 있음.>

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1필지 대체로 가장형에 가까운 평탄한 토지로 "서울 시니어스 가양타워"(노유자시설) <br />건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약10M 포장도로에, 남서측과 북동측은 노폭 약8M의 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(원추표면:해발57.86m-112.86m<br />미만). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />가로구역별최고높이 제한지역(2015.08.27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<br /><군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(강서교<br />육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수<br />계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 전세임대중이며, 등기사항전부증명서-집합건물 "을구" 상에 전세권설정된 <br /> (2009.09.06자) 금액은 250,000,000-원이며, 존속기간은 2014.10.08까지임. <br /> 전세권자(이정민)에 의하면 가격시점 현재 금액증감은 없는 것으로 탐문됨.<br />기 타 : 본건 노유자시설은 일반 아파트에 비해 관리비가 상당히 높은것으로 탐문됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로68길 102, 14층1411호 (등촌동,서울 시니어스 가양타워) · 집합건물 · 노유자시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며, 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 이정민의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이정민을 일응 임차인으로 등재함

부동산표시목록

가압류권자

도드람양돈협동조합

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

서울특별시강서구청

근저당권자

최○○

임차인

이○○

전세권자

이○○

채권자

이○○

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

이문자의 파산관재인 변호사 안동환

임차인현황

매각공고

• 17-01-03 · 서울특별시 강서구 화곡로68길 102, 14층1411호 (등촌동,서울 시니어스 가양타워) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 노유자시설 지하3층 1687.56㎡ 지하2층 7586.44㎡ 지하1층 7066.86㎡ 1층 2136.32㎡ 2층 2918.83㎡ 3층 3093.89㎡ 4층 3093.89㎡ 5층 2307.86㎡ 6층 2307.86㎡ 7층 2307.86㎡ 8층 2307.86㎡ 9층 2307.86㎡ 10층 2307.86㎡ 11층 2307.86㎡ 12층 2307.86㎡ 13층 2018.62㎡ 14층 2018.62㎡ 15층 1316.27㎡ 철근콘크리트조 59.990㎡

주변

학군

• 472m · 서울경서중학교 · 중학교
• 476m · 경서중학교 · 중학교
• 478m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 512m · 등촌중학교 · 중학교
• 535m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 550m · 세현고등학교 · 고등학교
• 600m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 603m · 마포중고등학교
• 616m · 마포고등학교 · 고등학교
• 623m · 유석초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 664m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 218m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 220m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 264m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
• 297m · 증미역2번출구 · 강서04
• 367m · 강서대학교.강서LG베스트샵 · 6632, 6715, 7602, 8000, G6002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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