서울남부지법 2016타경7255-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-20 · 경매접수
2. 16-06-21 · 경매개시결정
3. 16-09-01 · 배당요구종기
4. 17-02-07 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 80만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

42.18㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

4008만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3264만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302)

도로명주소

금낭화로

건물 · 대지권

건물

42.18㎡ (12.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

방화동 483-5

당사자

채권자

주식회사 신한은행 외 1

채무자

성낙균

소유자

성낙균

상세

법원 서류 · 매각기일 17-02-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타<br />

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강서구 방화동 소재 지하철 개화산역 동측 인근에 위치하며 인근 대로변은 근린생활시설이 연접되어 있으며 후면은 아파트단지, 저층공동주택 및 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건은 차량접근 용이하며 인근에 지하철역과 노선버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 지하1층 비01호(기호1)과 1층 101호(기호2)로서<br /><br />외벽: 외장석재 붙이기, 몰탈위 수성페인팅 마감 등<br />내벽: 몰탈위 수성페인팅 등<br />창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1(지하1층 비01호): 공실<br />기호2(1층 101호): 인접 제시외물건인 102호와 중간 경계벽 없이 일괄하여 1개의 점포(커피베이 강서방화점)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

삼각형에 가까운 부정형이며 건부지로 이용되고 있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 남측으로 "금남화로", 북동측으로 "금남화로15길"에 각각 접합니다.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86미터미만), 도로(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 상대정화구역(강서교육청에 반드시 확인요망)(학교보건법), 상대정화구역(강서교육청에 반드시 확인요망)(학교보건법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당없읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 금낭화로 91-2, 지하1층비01호 · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 금낭화로 91-2, 1층101호 · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*지하 1층 비01호는 소유자 성낙균이 레드문 이라는 상호로 술집을 경영하다고 지금은 폐업한 상태하고 인근 상인이 설명 *임차인 이도분의 딸 , 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(1층 101호)

부동산표시목록

가압류권자

대승프라자번영회

교부권자

국민건강보험공단 강서지사

교부권자

서울특별시강서구청

근저당권자

양○○

근저당권자

주식회사 신한은행

근저당권자

주식회사 신한은행 승계인 에프에스1606유동화전문유한회사

승계인

에프에스1606유동화전문유한회사

압류권자

강서세무서

압류권자

서울특별시강서구청

압류권자

안양세무서

임차인

이○○

채권자

주식회사 신한은행

채권자

주식회사 신한은행 승계인 에프에스1606유동화전문유한회사

채무자겸소유자

성○○

임차인현황

매각공고

• 17-02-07 · 서울특별시 강서구 금낭화로 91-2, 1층101호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 제2종 근린생활시설 1층 584㎡ 2층 576.55㎡ 3층 495.41㎡ 4층 495.41㎡ 5층 494.51㎡ 6층 347.24㎡ 지하1층 763.04㎡ 지하2층 725.85㎡ 옥탑 73.14㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 42.18㎡

주변

학군

• 249m · 한서고등학교 · 고등학교
• 304m · 방원중학교 · 중학교
• 375m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 468m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 578m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 673m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 706m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 724m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 739m · 공항고등학교
• 739m · 공항고등학교 · 고등학교
• 775m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울송화초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 115m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 130m · 한서고등학교.보람아파트 · 654, 6648, 6712, 672, 강서07
• 137m · 방신전통시장앞 · 강서07
• 158m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다