서울남부지법 2016타경10312-11

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-09-01 · 경매접수
2. 16-10-10 · 경매개시결정
3. 17-01-11 · 배당요구종기
4. 17-12-12 · 2차 매각기일 · 최저가 7500만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

12.66㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

750만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 5642만

담당계

8계 · (02)2192-1338(구내:1338)

도로명주소

강서로19길

건물 · 대지권

건물

12.66㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 382-4

호

4층

당사자

채권자

성남중앙신용협동조합 외 2

채무자

이효순 외 1

소유자

김종예 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 17-12-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중교" 남동측 인근에 소재함.<br />부근은 공동주택 및 주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이<br />혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡고교" 남측 인근에 소재함. <br />부근은 공동주택 및 주상용건물·단독주택·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된<br />화곡푸르지오 아파트단지내 구분상가로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2·5호선 "까치산역"까지 도보로 각각 약3-4분 <br />정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "우장산역"까지 도보로 각각 약2-3분 및<br />약7-8분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 2층건내 제2층 제202호로서,<br />외벽은 타일붙임 마감,<br />창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건내 제비1층 제비101호외 14개호수, <br />철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건내 제비1층 제비102호외 10개호수로서,<br />외벽은 회강석버너구이·드라이비트마감,<br />내벽은 벽지·타일붙임 마감,<br />창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. <br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

기호 1-27) : 각호수별 도시형생활주택(원룸형)(현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1)<br /> 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

기호28)제2층 제202호: 근린생활시설(삼보주택건설 분양사무소)로 이용중이며, <br /> 인접호수와는 내부경계벽체 구분칸막이가 설치되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

상·하수도설비·소화전설비·승강기설비(제102동) 등 되어 있으며, <br />급·배수상태는 보통임.<br />개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. <br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

공용위생설비등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. <br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서, 귀제시목록상 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형)이나 현황은<br />주거용 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제3종일반주거지역,공항시설보호지구,초고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),<br /> 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한<br /> 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},<br /> 과밀억제권역{수도권정비계획법},상대정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인<br /> 요망){학교보건법},절대정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망){학교<br /> 보건법},수평표면구역(수평표면){항공법}

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 :제1종일반주거지역,공항시설보호지구,일반미관지구,최고고도지구(수평표면:<br /> 해발57.86M미만),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및<br /> 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설<br /> 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},수평표면구역(수평표면){항공법}<br />기호2 :제3종일반주거지역,공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),<br /> 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 <br /> 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀<br /> 억제권역{수도권정비계획법},수평표면구역(수평표면){항공법} <br /> <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

본건 건물중 기호 1)-8), 기호 6)-23)은 집합건축물대장등본상 용도가 "근린생활시설<br />(사무소·의원)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용"으로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 101동 비1층비101호 (화곡동,유디코파크리움) · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 20 · 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 102동 3층302호 (화곡동,유디코파크리움) · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 22 · 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 102동 4층404호 (화곡동,유디코파크리움) · 집합건물 · 화곡동,유디코파크리움
• 목록 23 · 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 102동 6층603호 (화곡동,유디코파크리움) · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 26 · 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 102동 8층801호 (화곡동,유디코파크리움) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 27 · 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 102동 8층803호 (화곡동,유디코파크리움) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 28 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 107, 상가비동 2층202호 (화곡동,화곡푸르지오) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 101동 비1층비105호 (화곡동,유디코파크리움) · 집합건물 · 근린생활시설
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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으며,전입세대열람내역서와 주민등록표등본, 상사건물임대차현황서,임차인의 전화진술에 의하여 임대차관계조사서를 작성함

부동산표시목록

가등기권자

심○○

가처분권자

이○○

교부권자

강서구청

교부권자

고양세무서

교부권자

고양시 일산 동구청

교부권자

국민건강보험공단 강서지사

교부권자

국민건강보험공단 고양일산지사

교부권자

남양주세무서

교부권자

서울특별시강서구청

교부권자

포천세무서

근저당권부질권자

제이비우리캐피탈주식회사

근저당권자

박○○

근저당권자

성남중앙신용협동조합

근저당권자

성남중앙신용협동조합의 승계인 펀딩플랫폼자산관리대부 주식회사

근저당권자

조○○

근저당권자

주식회사현대투자대부

근저당권자

중소기업은행

배당요구권자

정○○

배당요구권자

홍○○

소유자

김○○

소유자

장○○

소유자

차○○

소유자

한○○

승계인

펀딩플랫폼자산관리대부 주식회사

압류권자

남양주세무서

압류권자

서울특별시강서구청

임차권자

유○○

임차권자

이○○

임차권자

임○○

임차권자

최○○

임차권자

홍○○

임차인

강○○

임차인

길○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

문○○

임차인

삼보주택건설

임차인

송○○

임차인

심○○

임차인

오○○

임차인

유○○

임차인

유○○

임차인

유○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

주식회사 율진

임차인

채○○

임차인

최○○

임차인

최○○

임차인

하○○

임차인

홍○○

채권자

성남중앙신용협동조합

채권자

성남중앙신용협동조합의 승계인 펀딩플랫폼자산관리대부 주식회사

채권자

홍○○

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

한○○

임차인현황

매각공고

• 17-12-12 · 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 101동 4층401호 (화곡동,유디코파크리움) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 도시형생활주택(원룸형) 지2층 273.51㎡ 지1층 142.8㎡ 1층 142.8㎡ 2층 142.8㎡ 3층 142.8㎡ 4층 142.8㎡ 옥탑1층 26.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 12.66㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 359m · 화원중학교 · 중학교
• 694m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 752m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1100m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1118m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1151m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1159m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 124m · 까치산시장 · 강서03
• 191m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 192m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 209m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 232m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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