서울남부지법 2016타경102969-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-28 · 경매접수
2. 16-07-01 · 경매개시결정
3. 16-10-04 · 배당요구종기
4. 17-03-21 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1045만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

149.79㎡ (45.3평)

토지면적

130.60㎡ (39.5평)

제시외면적

4.11

보증금

3104만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3547만

담당계

1계 · (02)2192-1331(구내:1331)

건물 · 대지권

건물

149.79㎡ (45.3평) · 연와조 · 단독주택

대지권

신정동 1152-28

호

2층

당사자

채권자

정경수 외 4

채무자

기독교대한성결교회 신서교회 외 1

소유자

기독교대한성결교회 신서교회 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-03-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 " 남명초등학교" 북측에 위치하는 부동산으로서, 인근은 재개발지역내 단독,다세대, 근린생활시설 , 교회, 학교 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철2호선 신정네거리역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

<기호1> 인접토지대비 다소 완경사에 위치한 자루형 토지로 현황 단독주택 부지로 이용중임.<br /><기호2> 인접토지대비 다소 완경사에 위치한 사다리형 토지로 현황 인근교회 및 어린이집의 마당, 주차장 등으로 이용중임.<br /><기호3> 인접토지대비 다소 완경사에 위치한 사다리형 토지로 현황 인근교회 및 어린이집의 마당, 주차장,놀이터 등으로 이용중임.<br /><기호4> 인접토지대비 다소 완경사에 위치한 사다리형 토지로 현황 인근교회 및 어린이집의 마당, 주차장,진입부분 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

<기호1> 본건 서측으로 2미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나 차량통행은 불가능함.<br /><기호2>,<기호3> 공히 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입함.<br /><기호4> 본건 동측으로 7미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

<기호1>도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,진입표면구역<항공법>.<br /><기호2> 및<기호3>도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,진입표면구역<항공법>.<br /><기호4>도시지역,자연녹지지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,진입표면구역<항공법>.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-<기호1> 후첨 건물개황도 등 참조.<br />-<기호2>-<기호4> 지상에 감나무 등 제시외 수목이 있으나, 경제적 가치가 미미 한점 및 시장거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.<br />-본건 <기호1> 토지 및 <기호5>건물 "신정2-2지구 재정비촉진구역사업"내에 포함된 토지,건물이며, 재개발조합에 문의결과 본건 토지의 소유자는 조합원지위에 있다고 하며, 2016.06.02 사업시행변경인가고시(양천구고시 제2016-31호, 신정재정비촉진구역2지구 주택재개발정비사업)를 받은 상태로, 사업진행사항과 관련하여서는 재개발조합(02-2065-1990-1)에 문의하시기 바람. 참고로<기호2>-기호<4>는 재개발사업지구에 포함되지 않는다고 조합문의결과 탐문되나, 정확한 내역은 조합사무실 등을 통해 확인하시기 바람. 본건 현장조사일 현재 신정2-2지구 재정비촉진구역은 조합원분양신청기간중인 것으로 탐문 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조 스라브위기와 지하1층, 지상2층 주택으로서,<br />(사용승인1977.11.05)<br />외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 치장벽돌붙임 등.<br />내벽 : 목재인테리어 , 벽지 및 일부 타일붙임 등<br />창호 : 샷시 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로서,<br />1층 주택(방4, 화장실1, 거실 및 주방 등)<br />2층 주택 (방3, 화장실1, 거실 및 주방 등)<br />지층 미상 (창고 등으로 탐문됨)<br />*후면 내부구조도 등 참조.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 등.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

- 후첨 건물개황도 등 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-본건 일반건축물대장상 지층은 주택으로 등재되어 있으나, 현황 이용되지 않고 폐문 등으로 조사, 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상.<br />-본건 이해관계자의 부재 및 폐문으로 인하여 내부를 확인하지 못하여, 외부관찰 및 인근탐문 등을 통하여 개략적으로 내부구조도를 표시하였으므로, 사실 확인시 다소 상이할 수 있는바 경매이해관계자는 참고하시기 바람.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 1152-28 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신정동 1152-38 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 양천구 신정동 1152-36 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 양천구 신정동 653-6 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 서울특별시 양천구 중앙로25길 3-1 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산 표시 2,3,4는 교회마당이며, 1,5는 교회사택 건물임

부동산표시목록

가압류권자

서울특별시양천구청

가압류권자

정○○

가압류권자

정○○

가압류권자

정○○

가압류권자

정○○

가압류권자

정○○

교부권자

서울특별시양천구청

근저당권자

서울특별시양천구

임차인

고○○

전세권자

박○○

채권자

정○○

채권자

정○○

채권자

정○○

채권자

정○○

채권자

정○○

채무자겸소유자

기독교대한성결교회 신서교회

채무자겸소유자

기독교대한성결교회 신서소망교회

임차인현황

매각공고

• 17-03-21 · 서울특별시 양천구 신정동 1152-28 · 대 130.6㎡
• 17-03-21 · 서울특별시 양천구 중앙로25길 3-1 · 연와조 스라브위 기와 2층주택 1층 68.10㎡ 2층 62.70㎡ 지하실 14.88㎡ 제시외-창고등 시멘트조 1.89㎡ -보일러실등 벽체이용시멘트조 0.6㎡ -보일러실등 벽체이용샷시조 1.62㎡

주변

학군

• 88m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 203m · 신서중학교 · 중학교
• 278m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 709m · 신남중학교 · 중학교
• 778m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 828m · 고척고등학교 · 고등학교
• 887m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 926m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 930m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 949m · 백암고등학교 · 고등학교

버스

• 159m · 남명초교.신정3동주민센터 · 5712, 6657, 6716
• 165m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 191m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 267m · 양명초교.신서중 · 5712, 6657, 6716
• 289m · 신정1동주민센터 · 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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