경매· 다가구주택
서울남부지법 2019타경107224-1 NF
서울특별시 강서구 화곡동 958-2
취하매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2253만592만/평· 감정가 1억 9146만 (64%)
담당계10계(02)2192-1340
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2253만감정가 대비 64%
- 감정가
- 1억 9146만
- 최저 평당가
- 592만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2253만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 3294만 ~ 1억 5512만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 2253만 (64%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 68.47㎡ (20.7평)
- 토지면적
- 42.18㎡ (12.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1225만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6000만
- 담당계
- 10계 · (02)2192-1340
- 도로명주소
- 까치산로22길
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · NF · 68.47㎡ (20.7평) · 연와조 · 다가구주택
- 대지권
- 화곡동 958-2
- 호
- 1층, 지층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-01-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "KC대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약6M 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07 -21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교 육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구 역(수평표면)<항공법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항은 없음.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
연와조 스라브지붕 2층건으로서(사용승인일: 1993.05.26), 외벽 : 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 장판깔기 및 바닥타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시창호 등.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
지층 : 공부상 주택 3가구로 이용중임. 1 층 : 공부상 주택 3가구, 현황 주택 2가구로 이용중임. 2 층 : 공부상 주택 1가구, 현황 주택 3가구로 이용중임. 옥탑층 : 공부상 옥탑, 현황 주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
지층, 1층, 2층 공히; 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
본건 건물 기호 가)는 일반건축물대장(갑) 건축물 현황 상 1층 3가구, 2층 1가구로 등재 되어 있으나, 현황 1층 2가구, 2층 3가구로 이용중이며 옥탑층(연면적제외) 옥탑부분은 현황 난방시설을 갖춘 주택으로 이용중임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항은 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 20-12-03 | mg | — |
| 19-10-21 | sd | 2019.10.24 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로22길 21-5 · 건물 · 다가구주택
목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 958-2 · 토지 · 대지
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명
점유 0명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 미정 | 미정 | 미정 |
| 김○○ | 주거 | 미정 | 미정 | 미정 |
| 김○○ | 주거 | 101호 전부 사용 | 49,000,000 | 미정 |
| 김○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 유○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
임차인 강OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 이OO
채권자 유OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 2019.07.01. | ||||
| 김○○ | 2012.11.26. | ||||
| 김○○ | 지층 B02호 | 2012.11.26. | 2014.06.27.부터 현재까지 | 27`000`000 | 2019.10.28. |
| 김○○ | 2010.01.11. | ||||
| 김○○ | 1층103호 전부 | 2010.01.11. | 2010.01.10.부터 현재까지 | 57`500`000 | 2019.11.05. |
| 김○○ | 101호 전부 | 2016.12.05 | 49`000`000 | ||
| 김○○ | 1층101호 전부 | 2016.12.05. | 2016.12.05부터 현재까지 | 49`000`000 | 2019.10.28. |
| 김○○ | 2019.06.28. | ||||
| 김은영 유향미 | 2017.05.26. | ||||
| 김은영 유향미 | 203호 | 2017.05.26. | 2017.06.10.부터 현재까지 | 60`000`000 | 2019.10.15. |
| 김은영 유향미 | 2015.06.10. |
매각공고
20-12-02 · 서울특별시 강서구 까치산로22길 21-5 · 연와조 스라브지붕 다가구용 단독 주택(7가구) 1층 117.78㎡ 3가구 2층 106.74㎡ 1가구 지층 103.14㎡ 3가구 옥탑층 14.70㎡ 연면적제외 (김재희 5분의 1 지분 전부)
20-12-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 958-2 · 대 210.9㎡ (김재희 5분의 1 지분 전부)
당사자
- 채권자
- 유OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 94m교남학교 운동장 겸 주차장
- 212m강서대학교대학교
- 404m서울등서초등학교초등학교
- 523m서울우장초등학교초등학교
- 549m서울등촌초등학교초등학교
- 613m백석중학교중학교
- 613m백석중학교중학교
- 756m등촌중학교중학교
- 833m영일고등학교고등학교
- 842m서울화곡초등학교초등학교
- 878m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 992m서울백석초등학교초등학교
버스
- 98m강서대학교강서01, 강서02
- 180m골목시장강서01, 강서02
- 191m백연공원강서01, 강서02
- 240m백연공원강서01
- 247m강서구청후문강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3294만 ~ 1억 5512만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 958-2
- 감정가
- 1억 9146만
- 최저가
- 1억 2253만 (64%)
- 건물면적
- 68.47㎡ (20.7평)
- 기일
- 21-01-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2253만 × 108~127% = 1억 3294만 ~ 1억 5512만서울 주택 · 유찰 3회 낙찰 577건 — 중간값 117.9%, 사분위 108.5~126.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
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