서울남부지법 2020타경113676-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

35.40㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 1380만

담당계

4계 · 02-2192-1334 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 35.40㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 425-10

호

7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 외장석 석재붙임 및 외장판넬 마감 등, 창 호 : 하이샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 집합건축물대장상 용도가 ‘사무소’로 표기되어 있으나 현황 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본동 남측으로 노폭 약 16m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면 구역(수평표면)<항공법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 집합건축물대장상 용도가 ‘사무소’로 표기되어 있으나 현황 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 1739만 ~ 1억 3534만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제3층 제302호 (화곡동, 유한빌)

감정가

1억 7000만

최저가

1억 880만 (64%)

건물면적

35.40㎡ (10.7평)

기일

22-02-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음