와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울남부지법 2021타경5291-1 한경빌

서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제지1층 제비01호 (화곡동, 한경빌)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보

최저가5865만416만/평· 감정가 1억 7900만 (33%)

담당계4계02-2192-1334 (경매절차 관련 문의)

서울남부지법 2021타경5291-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5865만감정가 대비 33%
감정가
1억 7900만
최저 평당가
416만/평건물면적 기준 · 총액 5865만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6146만 ~ 7478만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 6차 매각기일
    최저가 5865만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
46.61㎡ (14.1평)
제시외면적
없음
보증금
586만 (최저가의 10%)
청구금액
5억 2241만
도로명주소
곰달래로

건물 · 대지권

건물
10층 건물 · 한경빌 · 46.61㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
화곡동 938-26
호
10층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-09-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제지1층 제비01호 외 9개호로서, (사용승인일 : 2014.12.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가), 기호(나) : 공부상 "사무소"로 이용중임. 기호(다) - 기호(차) : 공부상 "원룸형도시형생활주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트, 도시형생활주택(원룸형아파트), 제2종근생 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-12-29sd—
23-12-08mg2023.12.08 발급
23-12-05sd2023.12.06 송달간주
23-11-21sd2023.11.28 폐문부재
23-11-01sd2023.11.06 도달
23-10-17sd2023.10.18 송달간주
23-09-27sd2023.10.06 도달
23-08-25sd2023.08.30 도달
23-07-27sd2023.08.01 도달
23-07-25mg2023.07.25 발급
23-07-14sd2023.07.14 송달간주
23-06-22sd2023.06.28 폐문부재
22-12-13sd2022.12.18 이사불명

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 1명

점유 1명

점유 1명

점유 임차인(별지)점유 · 3명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

본건 건물에 대해 주민들의 말에 의하면 2층과 3층, 4층 등이 분할이 되어 있다는 말을 하므로 각 층에 대한 분할 등에 대해 면밀한 별도의 확인이 필요할 것으로 보임

임차인용도면적보증금 · 차임기간
장○○주거301호(전입세대열람내역)미상미상
강○○주거현황 301호8,500만원미상
박○○주거현황 303호9,500만원미상
황○○주거현황상 404호300만원미상
구○○주거현황상 403호1억2,000만원미상
이○○주거601호5,500만원미상
이○○주거603호미상미상
박○○주거701호미상미상
김○○주거702호1억3,000만원미상
방○○주거703호미상미상
변○○주거902호1억2,000만원미상

부동산표시목록

가압류권자 고OO

가압류권자 박OO

가압류권자 한OOOOOOO

교부권자 강OOOOOO

교부권자 경OO OOO

교부권자 경OO OOO OOO

교부권자 경OO OOO OOOO

교부권자 경OO OOOO

교부권자 경OOOOOO

교부권자 고OOOO

교부권자 광OOOO

교부권자 동OOOOO

교부권자 서OOOO OOO

교부권자 의OOOOO

근저당권자 박OO

근저당권자 서OOOOOOOO

근저당권자 전OO

근저당권자 주OOO OOOOOOOO

근저당권자 최OO

배당요구권자 고OO

배당요구권자 구OO

배당요구권자 박OO

배당요구권자 제OOOOOOO OOOO

배당요구권자 한OOOOOOO

소유자 한OO

압류권자 강OOOOOO

임차권자 고OO

임차권자 방OO

임차권자 윤OO

임차권자 장OO

임차권자 최OO

임차인 강OO

임차인 구OO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 방OO

임차인 변OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 장OO

임차인 정OO

임차인 최OO

임차인 황OO

채권자 박OO

채권자 서OOOOOOOO

채권자 윤OO

채권자 장OO

채무자겸소유자 한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-09-12 · 서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제지1층 제비01호 (화곡동, 한경빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 아파트 도시형생활주택(원룸형아파트) 제2종근생 지1층 63.73㎡ 1층 97.29㎡(연면적제외) 1층 27.87㎡ 2층 117.45㎡ 3층 115.59㎡ 4층 99.95㎡ 5층 99.95㎡ 6층 99.95㎡ 7층 99.95㎡ 8층 99.95㎡ 9층 99.95㎡ 10층 69.86㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 46.61㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자
박OO 외 3
채무자
한OO
소유자
한OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 470m서울신강초등학교초등학교
  • 592m서울월정초등학교초등학교
  • 782m화원중학교중학교
  • 855m서울강서초등학교초등학교
  • 871m서울신원초등학교초등학교
  • 971m서울양강초등학교초등학교
  • 981m양서중학교중학교
  • 1058m양강중학교중학교
  • 1080m서울양동초등학교초등학교
  • 1116m서울신월초등학교초등학교
  • 1147m서울신정초등학교초등학교
  • 1179m고리울초등학교초등학교

버스

  • 57m강서한방병원652, 653, 6648, 674, 70
  • 86m강서한방병원652, 653, 6648, 674, 70
  • 126m신월동기점604, 652, 674
  • 184m하나은행신월동지점604
  • 219m황외과앞604

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6146만 ~ 7478만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제지1층 제비01호 (화곡동, 한경빌)
감정가
1억 7900만
최저가
5865만 (33%)
건물면적
46.61㎡ (14.1평)
기일
23-09-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6146만 ~ 7478만중간 추정: 6692만 (최저가 대비 114.1% · 감정가 대비 37.4%)
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 5865만 × 105~127% = 6146만 ~ 7478만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기
유찰
5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 다세대/연립 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 72.8% — 이 감정가 1억 7900만 기준 약 1억 3031만토지별도등기: 토지에 남은 등기를 인수할 수 있습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›강서구›2023년

서울특별시 강서구 진행 물건