경매· 다세대주택
서울남부지법 2021타경100042-1 NF
서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제4층 제402호 (화곡동, 폴라비엘)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보
최저가6270만723만/평· 감정가 2억 9900만 (21%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6270만감정가 대비 21%
- 감정가
- 2억 9900만
- 최저 평당가
- 723만/평건물면적 기준 · 총액 6270만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 6571만 ~ 7994만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 8차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 8차 매각기일최저가 6270만 (21%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 28.69㎡ (8.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 627만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 7749만
- 도로명주소
- 화곡로13길
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 28.69㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 1042-2
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신화중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(지하철 5호선)이 소재 하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호 및 제5층 제503호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-08-23 | sd | 2022.08.23 송달간주 |
| 22-08-08 | sd | 2022.08.16 폐문부재 |
| 22-06-24 | sd | 2022.07.01 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제4층 제402호 (화곡동, 폴라비엘) · 집합건물 · 다세대주택
목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제5층 제503호 (화곡동, 폴라비엘) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 주거 | 본건 건물의 전부 | 2억8천5백만원 | 2018. 3. 23. |
| 김○○ | 주거 | 본건 건물의 전부 | 2억6천5백만원 | 2018. 5. 9. |
부동산표시목록
교부권자 경OOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 오OO
임차인 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 오OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 전부 | 2018.03.23 | 2018.03.23.~ | 285`000`000 · 없음 | |
| 오○○ | 본건 건물의 전부 | 2018.03.23. | 2018.03.23. | 285`000`000 · 없음 | |
| 주택도 시보증 공사 | 402호 전부 | 2018.03.23. | 2018.03.23.부 터 | 285`000`000 | 2021.03.31 |
매각공고
22-06-09 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제4층 제402호 (화곡동, 폴라비엘) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 137.08㎡(연면적제외) 1층 15.68㎡ 1층 12.6㎡ 2층 160.83㎡ 3층 160.83㎡ 4층 131.54㎡ 5층 109.64㎡ 6층 78.36㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.69㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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버스
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- 179m거산아파트강서06
- 200m거산아파트강서06
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환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6571만 ~ 7994만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제4층 제402호 (화곡동, 폴라비엘)
- 감정가
- 2억 9900만
- 최저가
- 6270만 (21%)
- 건물면적
- 28.69㎡ (8.7평)
- 기일
- 22-06-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 6270만 × 105~127% = 6571만 ~ 7994만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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