경매· 다세대주택
서울남부지법 2021타경101588-1 거영팰리스
서울특별시 강서구 초록마을로36길 50, 제3층 제301호 (화곡동, 거영팰리스)
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4160만1.1천만/평· 감정가 1억 7700만 (80%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4160만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 7700만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4160만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 5278만 ~ 1억 7615만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 4160만 (80%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 42.60㎡ (12.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1416만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1054만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1334 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 초록마을로36길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 거영팰리스 · 42.60㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 408-44
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-03-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있으며, 주위는 까치산 근린공원, 아파트(미성, 중앙하이츠 아파트), 다세대주택, 연립주택, 다가구 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근 및 근거리에 마을버스와 시내버스 정류장 및 지하철역(5호선 화곡역, 2,5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건 내 제3층 제301호(사용승인일 2008.10.21.)로서 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 하이 샷시 유리 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에의한 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 동측 하향 완경사지를 택지조성하여 자체지반은 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 세로(아스팔트포장도로)에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부구조 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 인접동류형 다세대주택(2층 XX호)의 내부구조 등 조사확인사항, 현재 거주인의 내부구조 등에 대한 진술내용(무선통화)을 종합참작하여 작성하였는바, 경매업무 진행 및 경매참여시 참고 하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-03-04 | sd | 2022.03.05 도달 |
| 22-02-28 | sd | 2022.02.28 도달 |
| 21-11-08 | sd | 2021.11.23 도달 |
| 21-10-06 | sd | 2021.10.24 폐문부재 |
| 21-08-22 | sd | 2021.09.10 폐문부재 |
| 21-04-18 | sd | 2021.05.06 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로36길 50, 제3층 제301호 (화곡동, 거영팰리스) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
위 임차인의 전화문답에 의하면 옥상 출입문 앞에 각 호수에 딸린 창고가 있다하니 별도 확인을 요함.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 주거 | 본건 건물의 전부 | 1억2천만원 | 2019. 3. 22.부터 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 시OOOO
임차인 전OO
채권자 신OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 301호 전부 | 2019.03.22. | 2019.03.22.~ | 120`000`000 | |
| 전○○ | 301호 전부 | 2019.03.22. | 2019.03.22.~ | 120`000`000 | 2021.05.26 |
매각공고
22-02-15 · 서울특별시 강서구 초록마을로36길 50, 제3층 제301호 (화곡동, 거영팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 지1 98.46㎡ 1층 90.34㎡ 2층 93.84㎡ 3층 93.84㎡ 4층 61.8㎡ 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 42.6㎡
당사자
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
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버스
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- 257m화곡터널입구교차로(미정차)23, 59, 60-1, 70, 77
- 280mGS화곡개나리점강서03
- 354m화원중학교6648
- 366m빨래터세탁소강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5278만 ~ 1억 7615만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로36길 50, 제3층 제301호 (화곡동, 거영팰리스)
- 감정가
- 1억 7700만
- 최저가
- 1억 4160만 (80%)
- 건물면적
- 42.60㎡ (12.9평)
- 기일
- 22-03-22
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4160만 × 108~124% = 1억 5278만 ~ 1억 7615만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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