서울남부지법 2021타경104839-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 21-04-25 경매접수
2. 21-04-26 경매개시결정
3. 21-04-26 배당요구종기
4. 22-03-23 2차 매각기일 · 최저가 2억 8400만 (100%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

38.22㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

2840만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

3계 · (02)2192-1333 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

초록마을로32길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 38.22㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 409-83

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 22-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 중소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정여자중고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트, 노변 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하는바, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선, 2호선 "까치산역" 등이 소재하는바, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 6층건 내 제2층 제204호 외 3개호로서 (사용승인일: 2019.05.23), 외벽: 청고벽돌 마감 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 6층건 내 제2층 제201호, 제5층 제501호로서(사용승인일: 2019.06.25), 외벽: 외장벽돌 마감 및 일부 징크판넬 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

-건축물현황도 기준- 기호(가): 도시형생활주택(단지형다세대)(침실3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 기호(나): 도시형생활주택(단지형다세대)(침실3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

-집합건축물대장 기준- 기호(다): 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 기호(라): 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 기호(마): 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 기호(바): 도시형생활(다세대)주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관, 발코니2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법 > 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2, 3 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평 표면)<항공법>임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황은 미상임. 2) 해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황은 미상임. 2) 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제2층 제201호 (화곡동, 타운캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제5층 제501호 (화곡동, 타운캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-3, 제2층 제204호 (화곡동, 대선하이빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-3, 제3층 제301호 (화곡동, 대선하이빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-3, 제4층 제401호 (화곡동, 대선하이빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-3, 제3층 제303호 (화곡동, 대선하이빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

위 목록1, 2 건물의 공부상 1동건물의 표시 `제비동`은 실제(현장) 본건 도로명주소 초록마을로32길 7-5 에서는 덧붙인 사진과 같이 건물명칭만 있는 1동의 건물로 동표시는(우편함들 우편물들에는 대부분 `비동`으로 기재되어 있고 전입세대 열람 내역상 임차인들의 배우자 각 만남) 보이지 않으니 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

경OO OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

최OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

류OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

임OO OOOO OOO OOOOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 22-02-16 · 서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제2층 제201호 (화곡동, 타운캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택)및 근린생활시설 지1층 86㎡ 1층 16.99㎡ 2층 134.52㎡ 3층 134.52㎡ 4층 121.98㎡ 5층 121.32㎡ 6층 111.98㎡ 옥탑1층 11.76㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 38.22㎡

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 411m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 464m · 화원중학교 · 중학교
• 625m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 774m · 신정여자중학교 · 중학교
• 838m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 938m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1048m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1316m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 36m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 124m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 126m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 206m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 280m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제2층 제201호 (화곡동, 타운캐슬)

감정가

2억 8400만

최저가

2억 8400만 (100%)

건물면적

38.22㎡ (11.6평)

기일

22-03-23

등기부현황

등기 기재 없음