경매· 상가
서울남부지법 2021타경105832-1 그레이스힐
서울특별시 강서구 양천로 470, 제14층 제1508호 (등촌동, 그레이스힐)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5792만1.6천만/평· 감정가 4억 300만 (64%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5792만감정가 대비 64%
- 감정가
- 4억 300만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5792만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 6823만 ~ 3억 1388만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 5792만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 53.64㎡ (16.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2579만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1696만
- 도로명주소
- 양천로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 그레이스힐 · 53.64㎡ (16.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 등촌동 717
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "마포고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트. 상업용건물, 교육시설, 공공시설, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "가양역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 교육연구시설, 판매시설, 제1종근린생활시설 건물 내 제14층 제1508호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 타일 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
교육연구시설(노인복지주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
냉난방설비, 소화선설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 교육연구시설(노인복지주택), 판매시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북동측 및 남서측으로 양천로 및 화곡로69길과 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-08-17 | sd | 2022.08.22 도달 |
| 22-07-11 | sd | 2022.07.11 도달 |
| 22-07-07 | sd | 2022.07.12 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 제14층 제1508호 (등촌동, 그레이스힐) · 집합건물 · 교육연구시설
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
본건 부동산 등기부상 14층 1508호이나 실제(현장)은 덧붙인 사진과 같이 `15F`으로 표시되어 15층 1508호라 이를 현장에서 만난 1층 프론트 팀장에게 확인하니 본건 건물은 4층표시가 없고 4층이 5층으로 표시되 결국 14층이 15층으로 표시되어 있다하니 별도의 확인을 요함.
부동산
부동산표시목록
근저당권자 한OOOOOOO
지상권자 서OOOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
22-06-22 · 서울특별시 강서구 양천로 470, 제14층 제1508호 (등촌동, 그레이스힐) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 교육연구시설,판매시설,제1종근린생활시설 지하3층 789.574㎡ 지하3층 1,838.9㎡ 지하3층 378.658㎡ 지하2층 1,791.983㎡ 지하2층 772.073㎡ 지하2층 718.584㎡ 지하1층 720.435㎡ 지하1층 766.829㎡ 지하1층 393.005㎡ 지하1층 1,990.089㎡ 1층 132.44㎡ 1층 374.049㎡ 1층 344.009㎡ 1층 1266.252㎡ 2층 702.389㎡ 2층 409.588㎡ 2층 345.243㎡ 3층 702.389㎡ 3층 409.639㎡ 3층 345.243㎡ 4층 988.634㎡ 5층 988.634㎡ 6층 988.634㎡ 7층 988.634㎡ 8층 988.634㎡ 9층 988.634㎡ 10층 988.634㎡ 11층 988.634㎡ 12층 988.634㎡ 13층 988.634㎡ 14층 988.634㎡ 15층 988.634㎡ 철근콘크리트구조 53.640㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
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버스
- 57m등촌주공8단지강서05
- 67m가양역1번출구.우성아파트652, 660, 6632, 672
- 96m등촌7단지아파트강서05
- 99m등촌동주공8단지강서05
- 122m등촌7단지강서05
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 6823만 ~ 3억 1388만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 양천로 470, 제14층 제1508호 (등촌동, 그레이스힐)
- 감정가
- 4억 300만
- 최저가
- 2억 5792만 (64%)
- 건물면적
- 53.64㎡ (16.2평)
- 기일
- 22-06-22
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5792만 × 104~122% = 2억 6823만 ~ 3억 1388만서울 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 2,553건 — 중간값 111.9%, 사분위 104.0~121.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 강서구 진행 물건
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