경매· 다세대주택
서울남부지법 2021타경109698-1 NF
서울특별시 강서구 초록마을로18길 9-1, 제1층 제102호 (화곡동, 화성빌라)
기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3600만976만/평· 감정가 1억 3600만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3600만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 3600만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 976만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3600만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 4130만 ~ 1억 5844만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 3600만 (100%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 46.06㎡ (13.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1360만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5225만
- 담당계
- 3계 · (02)2192-1333 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 초록마을로18길
건물 · 대지권
- 건물
- 3층 건물 · NF · 46.06㎡ (13.9평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-325
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제203호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(3) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 드라이비트 및 외장석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
3개호 공히 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
세장형, 가장형, 정방형 평지 등으로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
화곡동 56-325 : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 화곡동 410-62 : 북동 및 북서측으로 노폭 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 화곡동 410-258 : 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
화곡동 56-325, 410-62 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 화곡동 410-258 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-04-05 | sd | 2022.04.06 도달 |
| 21-12-21 | sd | 2022.01.05 도달 |
| 21-11-30 | sd | 2021.12.06 주소불명 |
| 21-11-05 | sd | 2021.11.14 기타송달불능 |
| 21-08-26 | sd | 2021.09.16 주소불명 |
| 21-08-11 | sd | 2021.08.19 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로18길 9-1, 제1층 제102호 (화곡동, 화성빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 2 · 서울특별시 강서구 초록마을로28길 31, 제2층 제203호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 3 · 서울특별시 강서구 초록마을로26길 5, 제4층 제401호 (화곡동, 유니온빌리지) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
목록1. 임차인 지영진의 진술에 의하면 102호에 전입되어 있는 세대주 오철호와 세대원 서미나, 세대주 문지영 등은 전혀 모르고 거주하는 사람이 아니라고 함
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 주거 | 102호(전입세대열람내역) | 미상 | 미상 |
| 문○○ | 주거 | 102호(전입세대열람내역) | 미상 | 미상 |
| 지○○ | 주거 | 102호 | 1억2,500만원 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 203호 | 1억2,000만원 | 미상 |
| 박○○ | 주거 | 401호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 오OO
임차인 지OO
임차인 한OOOOOOO
채권자 현OOOO OOOO
채무자겸소유자 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
22-03-23 · 서울특별시 강서구 초록마을로18길 9-1, 제1층 제102호 (화곡동, 화성빌라) · 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 98.64㎡ 1층 98.64㎡ 2층 103.14㎡ 3층 103.14㎡ 4층 87.48㎡ 옥탑 11.52㎡(연면적제외) 철근콘크리트벽식구조 46.06㎡
당사자
- 채권자
- 현OOOO OOOO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 239m서울화일초등학교초등학교
- 455m서울화곡초등학교초등학교
- 553m서울신곡초등학교초등학교
- 626m신정여자중학교중학교
- 663m서울신정고등학교고등학교
- 757m한광고등학교고등학교
- 823m화원중학교중학교
- 827m교남학교 운동장 겸 주차장
- 908m강서대학교대학교
- 933m서울신정초등학교초등학교
- 972m서울우장초등학교초등학교
- 984m서울신월초등학교초등학교
버스
- 83m대영마트강서01, 강서02
- 95m강서구립봉제산어르신복지센터강서01, 강서02
- 147m정은파크빌강서01, 강서02
- 152m거성빌라강서01, 강서02
- 172m거성빌라강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4130만 ~ 1억 5844만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로18길 9-1, 제1층 제102호 (화곡동, 화성빌라)
- 감정가
- 1억 3600만
- 최저가
- 1억 3600만 (100%)
- 건물면적
- 46.06㎡ (13.9평)
- 기일
- 22-04-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3600만 × 104~116% = 1억 4130만 ~ 1억 5844만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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