서울남부지법 2021타경111738-5 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

33.12㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1619만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 4072만

담당계

3계 · (02)2192-1333 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

곰달래로35길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · NF · 33.12㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 870-60

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선"화곡역"남동측 인근에 위치하는 신흥뜨란채 제가동 제2층 제202호이며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신정초등학교"동측 인근에 위치하는 다안빌라트 제102동 제3층 제304호이며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신정초등학교"동측 인근에 위치하는 이노셀 제2층 제203호이며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선"까치산역"서측 인근에 위치하는 성재센트리움아파트 제4층 제407호이며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신정초등학교"남측 인근에 위치하는 청림하우징 제5층 제502호이며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 6) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"남동측 인근에 위치하는 푸른풍경채 제2층 제204호이며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신정초등학교"북동측 인근에 위치하는 로빈하우스 제5층 제501호이며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 8) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 9) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 11) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 12) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 13) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 14) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 15) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건 내 제2층 제203호로서 외벽 : 돌붙임 및 벽돌 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제502호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제204호로서 외벽 : 벽돌 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제가동 제2층 제202호로서 외벽 : 돌붙임 및 벽돌 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제102동 제3층 제304호로서 외벽 : 벽돌 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 제4층 제407호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 21) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 및 평슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서 외벽 : 벽돌 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 22) 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 23) 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었으니 경매시 참고하시기 바람.(건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 24) 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 25) 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었으니 경매시 참고하시기 바람.(건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 26) 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었으니 경매시 참고하시기 바람.(건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 27) 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었으니 경매시 참고하시기 바람.(건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 28) 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 29) 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 30) 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 31) 설비내역

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.(건축물현황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 32) 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 33) 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 34) 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 35) 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 36) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임,

구분건물감정평가요항표 · 37) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 38) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 39) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 7필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 40) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 41) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 42) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필 일단의 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 43) 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 44) 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 45) 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 로폭 약 6M 및 약 3M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 46) 인접 도로상태등

북측 및 남측으로 로폭 약 5M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 47) 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 48) 인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 로폭 약 6M 및 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 49) 인접 도로상태등

동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 50) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 51) 토지이용계획 및 제한상태

(1)870-19번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2)870-20 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 53) 토지이용계획 및 제한상태

(1) 343-35번지 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2)343-36번지 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (3) 343-70번지 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (4) 343-89번지 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 54) 토지이용계획 및 제한상태

(1) 870-60번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 870-61번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (3) 870-62번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (4) 870-63번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (5) 870-64번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (6) 870-65번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (7) 870-69번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 55) 토지이용계획 및 제한상태

(1) 105-142번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 105-553번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (3) 403-5번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 56) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 58) 공부와의 차이

본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 59) 공부와의 차이

본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 60) 공부와의 차이

본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 63) 공부와의 차이

본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 탐문조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 64) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 주택임차권 임차보증금 150,000,000원임.

구분건물감정평가요항표 · 65) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 주택임차권 임차보증금 180,000,000원임.

구분건물감정평가요항표 · 66) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 주택과-32458(2018.07.10.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]가 되어 있음. 공부상 주택임차권 임차보증금 295,000,000원임.

구분건물감정평가요항표 · 67) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 주택임차권 임차보증금 220,000,000원임.

구분건물감정평가요항표 · 68) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 주택임차권 임차보증금 153,000,000원임.

구분건물감정평가요항표 · 69) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 주택임차권 임차보증금 185,000,000원임.

구분건물감정평가요항표 · 70) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공부상 주택임차권 임차보증금 213,000,000원임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 6969만 ~ 2억 644만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-30, 제102동 제3층 제304호 (화곡동, 다안빌라트)

감정가

2억 5300만

최저가

1억 6192만 (64%)

건물면적

33.12㎡ (10.0평)

기일

23-09-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음