서울남부지법 2021타경111745-5 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-10-01 · 경매접수
2. 21-10-05 · 경매개시결정
3. 21-10-05 · 배당요구종기
4. 24-09-12 · 18차 매각기일 · 최저가 1억 3363만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

39.35㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1336만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 3171만

담당계

4계 · 02-2192-1334 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · NF · 39.35㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 86-4

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동 중학교’ 남동측 인근, 양천구 목동 ‘목3동 주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.01.25) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내 신월동리버스타운 제101동 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.06.25) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(다), (마) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 에스케이이팰리스 제8층 제803호외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.03.26) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(라) 철근콘크리트구조 모임지붕 지상6층 건물 내 제이와이팰리스 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.04.27) 외벽 : 돌 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(바) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 평화아트빌 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.05.02) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 오렌지힐 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.02.16) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(아) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 까사지오 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2016.06.23) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 기호(자) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 골든빌 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2016.04.20) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(가),(나),(바),(사),(아),(자)는 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으 로 탐문조사됨. 본건 기호(다),(마)는 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 본건 기호(라)는 건축물대장상 "근린생활시설"임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(가),(나),(다),(마),(바),(사),(아),(자) 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 위생 설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 기호(라) 승강기설비, 화재탐지설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(가) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "도 시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임. 기호(나) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공 동주택" 건부지로 이용중임. 기호(다),(마) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지이 며, "연립주택, 오피스텔, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호(라) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택), 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호(바) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이 용중임. 기호(사) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(다세 대주택)" 건부지로 이용중임. 기호(아) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(도시 형생활주택-단지형다세대)" 건부지로 이용중임. 기호(자) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "도시형생활주 택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(가) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(나) 복측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함. 기호(다),(마) 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내 외의 도로와 각각 접함. 기호(라) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(바) 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(사) 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(아) 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(자) 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

양천구 신월동 112-24, 112-25 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신월동 148-4, 148-5 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공 항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역< 공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신월동 86-4 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합),가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조 례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신월동 86-5 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수 평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신월동 122-7 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 신정동 128-40 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 양천구 목동 324-91, 324-92 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 양천구 목동 324-158, 324-161 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 양천구 목동 324-172, 324-173 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(가)는 집합건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음. 기호(라)는 거주인의 부재로 내부구조를 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 건축물현황도 면에 등재되어 있는 "사무소"를 기준으로 하였는 바 경매진행시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 곰달래로9길 28, 제102동 제5층 제502호 (신월동, 삼성쉐르빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제5층 제503호 (신월동, 신월동리버스타운) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제803호 (신월동, 에스케이이팰리스) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 서울특별시 양천구 곰달래로7길 2, 제2층 제201호 (신월동, 제이와이팰리스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제805호 (신월동, 에스케이이팰리스) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 6 · 서울특별시 양천구 신목로6길 8-1, 제5층 제503호 (신정동, 평화아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 10, 제3층 제301호 (목동, 오렌지힐) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 32, 제5층 제502호 (목동, 까사지오) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 서울특별시 양천구 목동중앙남로16가길 8-9, 제3층 제304호 (목동, 골든빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

목록3. 과 목록8.의 경우는 안내문이 치워졌고 안내문에 연락 요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없고,

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

나OO

임차권자

이OO

임차권자

임OO

임차권자

주OO

임차권자

최OO

임차권자

추OO

임차인

구OO

임차인

심OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 24-09-12 · 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제805호 (신월동, 에스케이이팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 지1층 286.8㎡ 1층 215.57㎡ 2층 203.49㎡ 3층 203.49㎡ 4층 203.49㎡ 5층 203.49㎡ 6층 270.83㎡ 7층 270.83㎡ 8층 200.72㎡ 옥탑9층 18.83㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.35㎡

주변

학군

• 355m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 520m · 신화중학교 · 중학교
• 574m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 602m · 신월중학교 · 중학교
• 608m · 양서중학교 · 중학교
• 718m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 763m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 765m · 화원중학교 · 중학교
• 799m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울신원중학교 · 중학교
• 885m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 60m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 99m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 118m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 215m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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