서울남부지법 2021타경112458-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

38.69㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1059만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 704만

담당계

10계 · (02)2192-1340 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

까치산로2길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 38.69㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 105-128

호

7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2019년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층건내 제2층 제202호로서 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현황 "주택"(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 공부상 용도가 "사무소"로 등재되어 있으나 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 공부상 건물 명칭이 "엔에스타운"이나 현황상 건물외부에 "엔에스파크빌"로 표시됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 916만 ~ 1억 2845만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 엔에스타운)

감정가

2억 700만

최저가

1억 598만 (51%)

건물면적

38.69㎡ (11.7평)

기일

22-10-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음