서울남부지법 2021타경114119-4 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

72.73㎡ (22.0평)

제시외면적

없음

보증금

360만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7440만

담당계

1계 · 02-2192-1331(문의:오전9시~오후4시요망) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

초록마을로32길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 72.73㎡ (22.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 409-190

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신오어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 근거리(도보 15분-20분 내외)에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리(도보 15분 내외)에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 11) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 근거리(도보 15분 내외)에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2017.05.08) 외벽: 석재 치장 및 벽돌 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 14) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2018.05.04) 외벽: 벽돌 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 15) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2016.04.12) 외벽: 석재 치장 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 건물의 구조

연와조 평스라브즙 2층 건물내 제지하층으로서, (사용승인일: 1991.09.06) 외벽: 벽돌 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 알루미늄새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물내 제지층 제101호로서, (사용승인일: 2000.11.24) 외벽: 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.04.20) 외벽: 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 21) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 22) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 23) 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 24) 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 25) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 26) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 27) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 28) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 29) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 30) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 31) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 완경사를 이루는 2필 일단의 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 32) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 33) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 34) 토지의 형상 및 이용상태

본건 인접토지 및 도로 등과 대체로 등고평탄한 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 35) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 36) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대체로 완경사의 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 37) 인접 도로상태등

남동측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 38) 인접 도로상태등

동측으로 도로폭 약 7m-8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 39) 인접 도로상태등

남서측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 40) 인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 41) 인접 도로상태등

남서측으로 도로폭 약 7m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 42) 인접 도로상태등

북서측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 43) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 44) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 45) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 46) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 47) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 48) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 49) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 50) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 51) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 52) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 53) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 54) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 55) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 56) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 57) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 58) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 59) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 집합건축물대장상 2007.12.21일자 위반건축물(면적: 20.48㎡, 판넬/샷시구조 주거 (베란다)용 20.48㎡ 위반)로 등재되어 있으나, 위반면적 20.48㎡ 중 본건 제 4층 제402호에 해당되는 면적을 건축물현황도면 및 실지관측 등에 의해 약 10㎡로 산정 하였는 바, 경매참여시 유의하시기 바람("감정평가의견" 참조).더 보기

구분건물감정평가요항표 · 60) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-6, 제지층 제101호 (화곡동, 한성주택)

감정가

1억 7200만

최저가

3607만 (21%)

건물면적

72.73㎡ (22.0평)

기일

23-05-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음