서울남부지법 2022타경100919-5 우현펠리스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

20.91㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1063만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 6274만

담당계

9계 · (02)2192-1339(구내:1339) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

곰달래로57길

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 우현펠리스 · 20.91㎡ (6.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 806-5

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재, 기호(나,마,아) 는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(라)는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "반곡어린이공원" 동 측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호 (바)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단둑주택, 다세대주택 및 시장 등이 소재, 기호(사)는 서울특별시 강 서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 , 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(자)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역 (지하철2, 5호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소 재, 기호(차)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측인근에 위치하고 있 으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(카)는 서울특별시 강 서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택등이 소재 하는 지역임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건기호(가 - 카)는 공히 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(나, 마, 아) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제5층 제504호로 서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(다) 철근콘크리트조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 302호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(바) 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(사) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(자) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(차) 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브위 아스팔트슁글잇기지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(카) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(가 - 카)는 공히 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건 기호(가 - 카)는 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(가) : 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(나, 마, 아) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 평지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임. 기호(다) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임. 기호(라) : 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(바) : 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단 자루형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이 용중임. 기호(사) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임. 기호(자) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 공동 주택 건부지로 이용중임. 기호(차) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 공동 주택 건부지로 이용중임. 기호(카) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(가) : 본건 북동측으로 포장도로에 접함. 기호(나, 마, 아) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 기호(다) : 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. 기호(라) : 본건 남측으로 포장도로에 접함. 기호(바) : 본건 북측 진입로를 통하여 포장도로에 접함. 기호(사) : 본건 북측으로 포장도로에 접함. 기호(자) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 기호(차) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 기호(카) : 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(가) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 임. 기호(나, 마, 아) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(다) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 임. 기호(라) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18 )(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30) (다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진 입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(바) : 기호(1 - 3)은 공히 준주거지역, 지구단위계획구역([시흥동]자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임. 기호(사) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임. 기호(자) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 임. 기호(차) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임. 기호(카) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(가)에 부합된 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 등 4층 소재 약 14.98㎡)이 소재함. 기호(나)에 부합된 제시외건물 ㉡(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 13.05㎡)이 소재함. 기호(마)에 부합된 제시외건물 ㉢(판넬조 판넬지붕 등 6층 소재 약 10.28㎡)이 소재함. 기호(아)에 부합된 제시외건물 ㉣(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 14.7㎡)이 소재함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 제601호 (화곡동, 보노하우스)

감정가

2억 770만

최저가

1억 634만 (51%)

건물면적

20.91㎡ (6.3평)

기일

22-12-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음