서울남부지법 2022타경100919-9 우현펠리스

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 22-01-17 경매접수
2. 22-01-18 경매개시결정
3. 22-01-18 배당요구종기
4. 22-12-07 2차 매각기일 · 최저가 1억 3888만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

50.44㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

1388만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 6274만

담당계

9계 · (02)2192-1339(구내:1339) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

곰달래로21길

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 우현펠리스 · 50.44㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-56

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 22-12-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재, 기호(나,마,아) 는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(라)는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "반곡어린이공원" 동 측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호 (바)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단둑주택, 다세대주택 및 시장 등이 소재, 기호(사)는 서울특별시 강 서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 , 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(자)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역 (지하철2, 5호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등이 소 재, 기호(차)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측인근에 위치하고 있 으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재, 기호(카)는 서울특별시 강 서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택등이 소재 하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건기호(가 - 카)는 공히 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(나, 마, 아) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호, 제6층 제601호, 제5층 제504호로 서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(다) 철근콘크리트조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 302호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(바) 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(사) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(자) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(차) 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브위 아스팔트슁글잇기지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임. 기호(카) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(가 - 카)는 공히 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건 기호(가 - 카)는 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(가) : 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(나, 마, 아) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 평지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임. 기호(다) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임. 기호(라) : 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(바) : 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단 자루형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이 용중임. 기호(사) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임. 기호(자) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 공동 주택 건부지로 이용중임. 기호(차) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 공동 주택 건부지로 이용중임. 기호(카) : 인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 다세 대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(가) : 본건 북동측으로 포장도로에 접함. 기호(나, 마, 아) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 기호(다) : 본건 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. 기호(라) : 본건 남측으로 포장도로에 접함. 기호(바) : 본건 북측 진입로를 통하여 포장도로에 접함. 기호(사) : 본건 북측으로 포장도로에 접함. 기호(자) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 기호(차) : 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 기호(카) : 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(가) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 임. 기호(나, 마, 아) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(다) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 임. 기호(라) : 기호(1, 2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18 )(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30) (다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진 입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(바) : 기호(1 - 3)은 공히 준주거지역, 지구단위계획구역([시흥동]자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임. 기호(사) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임. 기호(자) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법> 임. 기호(차) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임. 기호(카) : 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(가)에 부합된 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 등 4층 소재 약 14.98㎡)이 소재함. 기호(나)에 부합된 제시외건물 ㉡(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 13.05㎡)이 소재함. 기호(마)에 부합된 제시외건물 ㉢(판넬조 판넬지붕 등 6층 소재 약 10.28㎡)이 소재함. 기호(아)에 부합된 제시외건물 ㉣(판넬조 판넬지붕 등 5층 소재 약 14.7㎡)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로49가길 7-51, 제4층 제402호 (화곡동, 우현펠리스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 10 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-570 제3층 제302호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 11 · 서울특별시 강서구 등촌로13바길 117, 제3층 제302호 (화곡동, 리버캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 제501호 (화곡동, 보노하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 제402호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 양천구 월정로19길 22-1, 제3층 제302호 (신월동, 퀸즈팰리스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 제601호 (화곡동, 보노하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 금하로23가길 4-2, 제5층 제502호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 제101호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 서울특별시 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 제504호 (화곡동, 보노하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 서울특별시 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 제502호 (화곡동, 한백리츠빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

2명

점유

2명

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

임차권자

강OO

임차권자

권OO

임차권자

김OO

임차권자

문OO

임차권자

박OO

임차권자

전OO

임차권자

정OO

임차권자

조OO

임차권자

최OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

사O(OOOO)

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO

점유자

지O(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

매각공고

• 24-09-24 · 서울특별시 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 제502호 (화곡동, 한백리츠빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 10.4㎡ 1층 184㎡(연면적제외) 2층 194.4㎡ 3층 194.4㎡ 4층 135㎡ 5층 111.02㎡ 옥탑 10.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 50.44㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 628m · 화원중학교 · 중학교
• 639m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 734m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 897m · 양강중학교 · 중학교
• 1055m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1234m · 신남중학교 · 중학교
• 1274m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 화곡동유림아파트 · 70
• 89m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 153m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 190m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 211m · 까치산역4번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 제502호 (화곡동, 한백리츠빌)

감정가

2억 1700만

최저가

1억 3888만 (64%)

건물면적

50.44㎡ (15.3평)

기일

22-12-07

등기부현황

등기 기재 없음