서울남부지법 2022타경101783-3 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

26.81㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1369만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4903만

담당계

4계 · 02-2192-1334 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

곰달래로19길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 26.81㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 423-17

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

1) 대상물건(가) 대상은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 대상물건(나) 대상은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. 3) 대상물건(다) 대상은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2,5호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

1) 대상물건(가) 대상으로 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "화곡역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 2) 대상물건(나) 대상으로 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(5호선 "화곡역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 대상물건(다) 대상으로 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1) 대상물건(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물 중 제3층 제302호로, (사용승인일: 1997-01-31) 외벽: 파벽돌 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 등 임. 2) 대상물건(나) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 중 제4층 제402호로, (사용승인일: 2016-05-27) 외벽: 파벽돌 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 등 임. 3) 대상물건(다) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 중 제3층 제304호로, (사용승인일: 2015-12-17) 외벽: 파벽돌 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 등 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공히 다세대주택으로 이용 중임 (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

1) 대상물건(가) 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추었음. 2) 대상물건(나), (다) 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1) 대상물건(가) 완경사의 정방형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 2) 대상물건(나), (다) 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

1) 대상물건(가) : 북서측으로 포장된 세로와 접함. 2) 대상물건(나) : 남서측으로 포장된 세로와 접함. 3) 대상물건(다) : 서측 및 북측으로 각 포장된 소로 및 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 대상물건(가) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2) 대상물건(나) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 3) 대상물건(다) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)>, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행 시 재확인 바람. (임대관계는 미상임)

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제3층 제304호 (화곡동, 까사지오)

감정가

2억 1400만

최저가

1억 3696만 (64%)

건물면적

26.81㎡ (8.1평)

기일

23-09-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음