경매· 다세대주택
서울남부지법 2022타경105280-2 NF
서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 엘케이드림빌)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 9회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4016만1.6천만/평· 감정가 2억 1900만 (64%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4016만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 1900만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4016만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 4688만 ~ 1억 7870만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 10차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 10차 매각기일최저가 1억 4016만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 28.18㎡ (8.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1401만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 8148만
- 담당계
- 5계 · 02-2192-1933 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 곰달래로47길
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 28.18㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 458-25
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-10-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 등이 소재하는 바, 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 3층 301호 및 6층603호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감등. 내 벽 : 벽지도배 마감등. 창 호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건 기호(1),(2)는 다세대주텍으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-12-22 | sd | 2023.12.22 송달간주 |
| 23-12-15 | sd | 2023.12.15 송달간주 |
| 23-12-07 | sd | 2023.12.11 도달 |
| 23-11-09 | sd | 2023.11.13 도달 |
| 23-11-08 | mg | 2023.11.08 발급 |
| 22-08-01 | sd | 2022.08.17 도달 |
| 22-07-06 | sd | 2022.07.11 수취인불명 |
| 22-06-13 | sd | 2022.06.22 수취인불명 |
| 22-05-27 | sd | 2022.06.06 수취인불명 |
| 22-05-12 | sd | 2022.05.13 수취인불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제3층 제301호 (화곡동, 엘케이드림빌) · 집합건물 · 다세대주택
목록 2 · 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 엘케이드림빌) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거 | 본건 전부 | 3억1천9백만원 | 2019.07.21.부터 |
| 정○○ | 주거 | 미상 | 2억2천9백만원 | 2019.06.20.부터 |
부동산표시목록
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
근저당권자 오OO
근저당권자 임OO
압류권자 고OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 이OO
임차권자 정OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정O
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 건물 전부 | 2019.06.20. | 2019.06.20.~ | 229`000`000 | |
| 정○○ | 미상 | 2019.06.20 | 2019.06.20.~ | 229`000`000 · 없음 | |
| 주택도 시보증 공사 | 603호 전부 | 2019.06.20. | 2019.06.20.~ | 229`000`000 | 2022.07.19 |
매각공고
23-10-25 · 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 엘케이드림빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 15.88㎡ 2층 127.47㎡ 3층 127.47㎡ 4층 127.47㎡ 5층 127.47㎡ 6층 125.7㎡ 옥탑1층 17.56㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.18㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정O
- 소유자
- 정O
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 346m서울신정초등학교초등학교
- 353m신정여자중학교중학교
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- 1092m화원중학교중학교
- 1132m한국방송통신대학교 서울남부학습센터대학교
버스
- 72m주영렉스빌강서03
- 85m청송평화아파트강서02, 강서03
- 97m세븐일레븐강서메인점강서03
- 98m아람마트강서02, 강서03
- 122m현대빌라강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4688만 ~ 1억 7870만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 곰달래로47길 95, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 엘케이드림빌)
- 감정가
- 2억 1900만
- 최저가
- 1억 4016만 (64%)
- 건물면적
- 28.18㎡ (8.5평)
- 기일
- 23-10-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 9회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4016만 × 105~127% = 1억 4688만 ~ 1억 7870만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기 기재 없음
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