서울남부지법 2022타경105365-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 22-04-12 경매접수
2. 22-04-13 경매개시결정
3. 22-04-13 배당요구종기
4. 23-02-14 3차 매각기일 · 최저가 9억 2685만 (64%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

228.59㎡ (69.1평)

토지면적

266.00㎡ (80.5평)

제시외면적

없음

보증금

9268만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

4계 · 02-2192-1334 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

개화동로19길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 228.59㎡ (69.1평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

개화동 559-49

호

1층, 1층, 지상2층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-02-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 개화동 소재 "개화119안전센터"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철5호선 "개화산역" 및 지하철9호선"개화역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거기타(상업용) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 전용주거지역((제1종)), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

경량철골구조, 연와조, 세멘와즙, 슬라브 즙 지붕 지하1층/지상2층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 및 몰탈위 페인 등 마감 내벽: 인테리어 마감 및 일부 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층: 근린생활시설(상호 "고양이정원") 등으로 이용중임 2층: 주거용(12개호) 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별 냉방 등임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨"건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 공부상 지층 부분은 기준시점 현재 "소재불명"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물[주택과-8735(2008.05.06)호에 의거 위반건축물 표기(주거 183.5㎡ 무단증축) 및 주택과-24938(2008.12.08)호에 의거 위반건축물 표기(주거 12㎡ 무단증축)]으로 표기되어 있는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. (2) 제시외 건물 중‘기호㉥’과‘기호㉧’의 일부는 후첨‘지적도’에 개략적으로 표시한 바와 같이 타인소유 토지(개화동 산96번지 및 개화동 산97번지)상에 소재하는 것으로 추정되나, 본 건물과 관련되어 있어 본 감정평가에 포함하여 평가하였음. 또한 타인토지에 소재하는 제시외 건물의 소유는 본 건물의 소유주로 조사되었으나, 정확한 소유권 등은 재확인이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 개화동로19길 18 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 개화동 559-49 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 19명

점유

0명

[부동산의 현황]

부동산표시목록

가등기권자

여OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

신OO

임차권자

양OO

임차인

고OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

도OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

오OO

임차인

원OO

임차인

이OO

임차인

정OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

양OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

여OO

임차인현황

매각공고

• 23-02-14 · 서울특별시 강서구 개화동로19길 18 · 경량철골구조 연와조,세멘와즙,슬라브 즙 지붕 지하1층 지상2층 단독주택,근린생활시설,창고 지1 9.26㎡ 1층 138.12㎡ 2층 81.21
• 23-02-14 · 서울특별시 강서구 개화동 559-49 · 대 266㎡

당사자

채권자

양OO

채무자

여OO

소유자

여OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 261m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 490m · 한서고등학교 · 고등학교
• 505m · 방원중학교 · 중학교
• 805m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 816m · 공항고등학교
• 853m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 912m · 삼정중학교 · 중학교
• 1008m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1120m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1220m · 방화중학교 · 중학교
• 1402m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1421m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 64m · 개화119안전센터 · 1002, 150, 2, 388, 60, 60-3, 601, 605, 6611, 6631, 6632, 6642, 6645, 6647, 672, 78, 85, 86, 88, 931, N26, N64
• 98m · 개화119안전센터 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 601, 6632, 6642, 6645, 6647, 78, 85, 86, 88, 931
• 307m · 개화사거리(미정차) · 3000-1, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D
• 367m · 개화역1번출구.개화검문소 · 1002김포, 150파주, 3000, 3000-1김포, 388김포, 60-3김포, 60-5, 60김포, 6647, 78인천, 85고양, 86인천, 88김포, 931
• 371m · 개화사거리(미정차) · 3000-1, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 강서구 개화동 559-49

감정가

14억 4821만

최저가

9억 2685만 (64%)

건물면적

228.59㎡ (69.1평)

기일

23-02-14

등기부현황

등기 기재 없음