서울남부지법 2022타경106122-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-04-24 · 경매접수
2. 22-04-25 · 경매개시결정
3. 22-04-25 · 배당요구종기
4. 23-01-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

23.39㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

5계 · 02-2192-1933 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

중앙로52길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 23.39㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신정동 910-6

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-01-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 ‘신정역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 지하철 5호선 ‘신정역’ 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상7층건 내 제2층 제206호로서 외 벽 : 돌붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 집합건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황은 주택(방2, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 파악됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 사다리형 토지로서, 다세대주택 1개동의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 필지 남측으로 약5.5미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

집합건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용중.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상 2. 전입세대 열람 내역 확인결과 이**이 2017년 04월 04일 전입한 것으로 확인됨. 3. 본건이 속한 건물내의 ‘제201호’가 집합건축물대장(표제부, 갑)상 2021.08.17일에 위반건축물로 등재(건축과-17689호(2021.08.17)에 의거 위반건축물 표기[근린생활시설을 주택으로 무단용도변경(위반면적:23.39㎡)])되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 더불어, 본건의 경우도 집합건축물대장상 용도(근린생활시설)와 실제이용현황(주택)이 상이한바, 집합건축물대장상의 용도(근린생활시설)와는 달리 무단으로 용도변경하여 주택으로 이용하고 있는 위반건축물로 인정될 경우에는 별도의 제재가 있을수도 있으니 용도변경에 대한 신고 또는 허가의 유무 및 유효 여부, 신고 또는 허가 효력의 자동 승계 여부, 신고 또는 허가의 필요 여부 등에 관하여 별도 확인을 하는 등 경매진행시 적절한 조치를 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제206호 (신정동, 아줄리움) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

매각공고

• 23-01-18 · 서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제206호 (신정동, 아줄리움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 229.81㎡(연면적제외) 1층 15.95㎡ 2층 165.17㎡ 3층 165.17㎡ 4층 168.55㎡ 5층 154.68㎡ 6층 142.09㎡ 7층 129.1㎡ 철근콘크리트구조 23.39㎡

주변

학군

• 352m · 신서고등학교 · 고등학교
• 412m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 434m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 588m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 750m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 752m · 양강중학교 · 중학교
• 801m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 805m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 835m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1095m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 221m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 248m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 353m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 369m · 곰달래아파트 · 강서03
• 371m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다