서울남부지법 2022타경107101-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-10 · 경매접수
2. 22-05-11 · 경매개시결정
3. 22-05-11 · 배당요구종기
4. 24-06-11 · 9차 매각기일 · 최저가 3053만 (17%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.44㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

305만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 8038만

담당계

8계 · (02)2192-1338(구내:1338) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 63.44㎡ (19.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 369-29

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘서울염경초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철9호선 "등촌역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 11) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제지층 제B01호로서, (사용승인일 : 2000.08.11) 외벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2002.07.24) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층/ 지상 10층 건물 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2019-01-29) 외벽 : 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 14) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2001.10.26) 외벽 : 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 15) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2015.02.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 이용상태

다세대주택(공동주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 21) 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 22) 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 23) 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 24) 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 25) 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 26) 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 27) 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향의 완경사지에 2필1단 가장형의 토지로서 다세대주택(공동주택)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 28) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 29) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 30) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 31) 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서으로 약 7m내의의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 32) 인접 도로상태등

남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 33) 인접 도로상태등

남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 34) 인접 도로상태등

남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 35) 인접 도로상태등

남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 36) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 37) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 38) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 39) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 40) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 4 : 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망),<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 46) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표 · 47) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건은 기준시점일 현재 대지권 미정리 상태로서 토지등기사항전부증명서 상 공유지분 형태로 소유권이 확인되는 바, 해당 지분비율에 의거 면적사정 한 대지권을 포함하여 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 48) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표 · 49) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표 · 50) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로33길 16, 제3층 제303호 (화곡동, 제이와이팰리스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 42-18, 제지하층 제비01호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 제1003호 (염창동, 진영리버타운) · 집합건물 · 업무시설
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 66-29, 5층503호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 66-29, 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

포OOOO

임차권자

김OO

임차권자

백OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

백OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 24-06-11 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 42-18, 제지하층 제비01호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지하1층 134.86㎡(2세대),주차장 1층 133.56㎡(2세대) 2층 139.86㎡(2세대) 3층 129.96㎡(2세대) 4층 118.80㎡(2세대) 옥탑층 12.48㎡(연면적 제외) 철근콘크리트조 63.44㎡

주변

학군

• 250m · 화원중학교 · 중학교
• 355m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 468m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 977m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 987m · 양서중학교 · 중학교
• 1009m · 신화중학교 · 중학교
• 1109m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1114m · 신월중학교 · 중학교
• 1164m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 228m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 233m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 241m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 242m · 화원중학교 · 6648
• 262m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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