서울남부지법 2022타경107293-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-11 · 경매접수
2. 22-05-17 · 경매개시결정
3. 22-05-17 · 배당요구종기
4. 24-05-28 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

25.96㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 5297만

담당계

1계 · 02-2192-1331(문의:오전9시~오후4시요망) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

중앙로52길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 25.96㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 923-20

호

6층

당사자

채권자

인OOOO OOO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

물건기호(1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하고, 물건 기호(2)는 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 물건기호(3)은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 개봉두산아파단지 및 일부근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대로서 주위환경은 보통임. 물건기호(4)는 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "신정역" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 신정동보람쉬움아파트단지 등이 혼재하고 있는 제2종 일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

물건기호(1)과 (2)는 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하며, 까치산로4길을 마을버스가 간선도로 버스정류장 및 지하철역간을 연계운행되고 있어 이용 가능함. 물건기호(3)은 차량출입 가능하고, 북동측 근거리에 1호선전철(경인선)의 "개봉역" 이 위치하고, 동측 인근의 개봉로와 북측 인근의 개봉로19길을 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반 대중교통시설 이용사정은 무난시됨. 물건기호(4)는 자량출입 가능하며, 남측 인근의 지하철5호선 신정역이 위치하고, 오목로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

물건기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 6층건 중 4층 401호로 2018.11.14 사용 승인 되었으며, 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 4층 401호로서 2019.01.31 사용승인 되었음. 필토티타잎으로 1층에 주차장시설 구비됨. 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 물건기호(3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층중 4층 402호로 2018. 09.17 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(4)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 4층 403호로서 2016.11.28 사용승인 되었음. 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) - (4)는 공히 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로서 기호(1), (2), (4)는 공히 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용되며, 기호(3)은 원룸형으로 룸1, 주방1, 욕실/화장실1로 이용되며, 테라스가 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공히 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 주차장시설 구비되었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

물건기호(1)은 5필1단의 대략 사다리형으로 완만한 경사지대에 조성된 지반으로 더틀래식 (도시형생활주택) 2개동(101동, 102동)의 건부지로 이용됨. 물건기호(2)는 2필일단지의 사다리형으로 프라임하우스(도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용됨. 물건기호(3)은 2필지 일단의 세장형 평탄한 지반으로 다원아트빌(도시형 생황주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용됨. 물건기호(4)는 3필일단의 대략 세장형의 평탄한 지반으로 동광팰리스(도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

물건기호(1)은 동측과 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함. 물건기호(2)는 남서측으로 노폭 약8M의포장도로에, 북측으로 노폭 약4M의포장도로에 각기 접함. 물건기호(3)은 서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함. 물건기호(4)는 남측으로 노폭 약6M의 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

물건기호(1) 및 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가분뇨의 관리 및 이용ㅇ에 관한 법률>. 수평표면구역(수평표면)<골항시설법>, 상대보호구역ㄱ(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 화인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정ㅂ비계획법>. 물건기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3145)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 물건기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공 방어엽조구역(위탁고도:77-254M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 공히 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.(공히 전세권 설정됨. 첨부된 등기사항전부증명서 등재내용 참조 요망.). 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로4길 101-9, 제4층 제401호 (화곡동, 더클래식101동) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 까치산로4길 75-2, 제4층 제401호 (화곡동, 프라임하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제4층 제402호 (개봉동, 다원아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 양천구 중앙로52길 36-6, 제4층 제403호 (신정동, 동광팰리스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 임차인 심재윤(목록 1.), 유홍근(목록 2.), 정다혜(목록 3.)는 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

평OOOO

임금채권자

인OOOO OOO

임차권자

심OO

임차권자

유OO

임차권자

윤OO

임차권자

정OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

류OO(OOO)

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

유OO

임차인

정OO

주택임차권자

심OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 24-05-28 · 서울특별시 양천구 중앙로52길 36-6, 제4층 제403호 (신정동, 동광팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 145.56㎡ (연면적제외) 1층 16.92㎡ 2층 128.4㎡ 3층 128.4㎡ 4층 128.4㎡ 5층 128.52㎡ 6층 128.52㎡ 옥탑1층 26.15㎡ (연면적제외) 옥탑2층 17.1㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 25.96㎡

주변

학군

• 291m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 429m · 양강중학교 · 중학교
• 523m · 신서고등학교 · 고등학교
• 556m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 577m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 634m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 787m · 신남중학교 · 중학교
• 830m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1059m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 1074m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1085m · 서울양명초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 71m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 339m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 366m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 378m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다