서울남부지법 2022타경109435-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-06-15 · 경매접수
2. 22-06-17 · 경매개시결정
3. 22-06-17 · 배당요구종기
4. 24-05-28 · 11차 매각기일 · 최저가 2억 2240만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

44.92㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

2224만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 1588만

담당계

1계 · 02-2192-1462, 2653-3053

도로명주소

까치산로2길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 44.92㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 105-255

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

곽OO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(가)는 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북동측, 본건(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서고등학교’ 남서측, 본건(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역(지하철 5호선)’ 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 공히 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 본건(나) : 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제3층 제303호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 본건(다) : 벽식구조 라멘조(벽식구조)지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 본건(라) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임. 본건(마) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건(가), (나), (다), (라), (마)는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건(가), (나), (다), (라), (마)는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건(가) 토지는 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로, 본건(나) 토지는 2필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로, 본건(다) 토지는 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로, 본건(라) 토지는 2필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로, 본건(마) 토지는 3필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건(가)는 서측으로 포장도로에 접하며, 본건(나)는 동측, 서측 및 남측으로, 본건(다)는 동측으로, 본건(라)는 동측으로, 본건(마)는 서측으로 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건(가) 공항동 680-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건(나) 화곡동 24-113 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 24-522 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건(다) 화곡동 105-255 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 임. 본건(라) 화곡동 806-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 과한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 화곡동 806-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 과한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 본건(마) 화곡동 424-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 화곡동 424-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 화곡동 424-40 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 화곡동 424-180 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건(가), 본건(다), 본건(라), 본건(마)는 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으며, 자세한 내역은 후첨 "건물개황도" 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-8, 제6층 제603호 (공항동, 유원펠리체) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제3층 제303호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 까치산로2길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 모노5차) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 제604호 (화곡동, 보노하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 곰달래로17길 30, 제7층 제702호 (화곡동, 에이엔캐슬) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록 1.2.4. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOO

소유자

곽OO

소유자

양OO

소유자

윤OO

소유자

이OO

소유자

지OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

공OO

임차권자

김OO

임차권자

신OO

임차권자

양OO

임차권자

이OO

임차인

공OO OOO OOOOOOOO

임차인

김OO OOO OOOOOOOO

임차인

김OOO

임차인

신OO OOO OOOOOOOO

임차인

양OO OOO OOOOOOOO

임차인

이OO OOO OOOOOOOO

임차인

장O

제3취득자

곽OO

제3취득자

양OO

제3취득자

윤OO

제3취득자

이OO

제3취득자

지OO

주택임차권자

공OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

임차인현황

매각공고

• 24-05-28 · 서울특별시 강서구 까치산로2길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 모노5차) · 벽식구조 라멘조(벽식구조)지붕 5층 공동주택(다세대주택) 지1층 17.69㎡ 1층 51.06㎡ 2층 101.72㎡ 3층 101.72㎡ 4층 71.68㎡ 5층 56㎡ 철근콘크리트구조 44.92㎡

주변

학군

• 321m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 326m · 화원중학교 · 중학교
• 436m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1096m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1112m · 신화중학교 · 중학교
• 1113m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1156m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1217m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1229m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 134m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 161m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 193m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 203m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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