서울남부지법 2022타경110015-2 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 22-06-22 경매접수
2. 22-06-27 경매개시결정
3. 22-06-27 배당요구종기
4. 23-10-18 6차 매각기일 · 최저가 2억 2800만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

49.99㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

2280만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9598만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 49.99㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-56

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-10-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택, 공동주택 등이 밀집되어 있는 주택지대로서, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택, 공동주택, 주상용건물 등이 혼재하며 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소 재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스로서, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대 중교통수단 이용은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스로서, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대 중교통수단 이용은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건으로서, 외벽: 석재 등 마감 창호: 새시창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건으로서, 외벽: 석재 등 마감 창호: 새시창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

디.에스에코빌 제비동 제4층 제401호로서, 다세대주택(도시형생활주택)임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

한울정원 제5층 제502호로서, 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

가장형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형에 유사한 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 8M 정도의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건은 지적상 북서측으로 노폭 약 9M 내외, 남서측으로 노폭 약 4M, 북동측으로 노폭 약 6M 정도의 도로와 접하며 북동측의 도로를 통해 차량 등의 진·출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 거주인의 부재 등으로 인해 내부확인이 어려운 바, 내부구조도는 집 합건축물대장상 건축물현황도 등을 기준으로 도시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 추후 내부구조도가 다소 상이할 수 있으니 입찰 전 재확인을 요함. -본건은 기준시점 현재 내부확인이 어려운 바, 통상적인 이용상태 등을 기준으로 평가하였으 니 경매 진행시 참고하시기 바라며 입찰 전 재확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 거주인의 부재 등으로 인해 내부확인이 어려운 바, 내부구조도는 집 합건축물대장상 건축물현황도 등을 기준으로 도시하되, 일부 테라스부분은 내부미상으로 처 리하였으며 외부목측상 새시, 판넬 등을 사용하여 이용중인 것으로 판단되는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바라며 추후 내부구조도가 다소 상이할 수 있으니 입찰 전 재확인을 요함. -본건은 기준시점 현재 내부확인이 어려운 바, 통상적인 이용상태 등을 기준으로 평가하였으 니 경매 진행시 참고하시기 바라며 입찰 전 재확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로13바길 9-6, 제비동 제4층 제401호 (화곡동, 디.에스에코빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌로13길 48, 제5층 제502호 (화곡동, 한울정원) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

천OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

천OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 23-10-18 · 서울특별시 강서구 등촌로13길 48, 제5층 제502호 (화곡동, 한울정원) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 및 제2종근린생활시설(11세대) 1층 17.55㎡ 2층 132.82㎡ 3층 138.37㎡ 4층 124.88㎡ 5층 112.46㎡ 6층 95.44㎡ 옥탑1층 16.65㎡ (연면적제외) 옥탑2층 16.65㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 49.99㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 384m · 한광고등학교 · 고등학교
• 418m · 대일고등학교 · 고등학교
• 455m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 478m · 신정여자중학교 · 중학교
• 502m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 554m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 704m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 797m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 809m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 933m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1035m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 213m · 에이엔케슬 · 강서03
• 232m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 246m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 264m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 309m · 한광고 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 등촌로13길 48, 제5층 제502호 (화곡동, 한울정원)

감정가

2억 8500만

최저가

2억 2800만 (80%)

건물면적

49.99㎡ (15.1평)

기일

23-10-18

등기부현황

등기 기재 없음