서울남부지법 2022타경113915-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-08-17 · 경매접수
2. 22-08-19 · 경매개시결정
3. 22-08-19 · 배당요구종기
4. 24-06-11 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 9295만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

31.56㎡ (9.5평)

토지면적

75.73㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

2929만 (최저가의 10%)

청구금액

2986만

담당계

8계 · (02)2192-1338(구내:1338) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

방화대로23길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 31.56㎡ (9.5평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

방화동 611-164 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항시장역(지하철 9호선)" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경 은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(공항시장역-9호 선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(2017-08-17)(방화5재정 비촉진구역:주택재건축), 재정비촉진지구(2016-07-07), 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 시 후첨 ‘지적개황도’ 등과 같이 도로 일부를 점유(본건 담장 및 출입 문 기준)하고 있는 것으로 판단됨. - 본건은 ‘방화5재정비촉진구역 재건축정비사업’ 구역 내에 소재하고 있으며, 해당 구역은 조합에 유선상 문의한 결과 2022.04.20.에 사업시행인가를 득한 후 시공사 선정을 앞두고 있으며, 본건 부동산의 소유자들은 조합원 자격을 갖고 있는 것으로 조사되었음. 단, 경매 진행에 따른 낙찰로 인해 소유자가 변동될 경우 「도시 및 주거환경정비법」 제39조 제2항 등에 따라 조합원자격을 상실할 수 있으니, 경매진행 시 이해관계자들은 관련사항 등을 면 멸히 확인하기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외 건물이 소재하며, 후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 611-164 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 방화대로23길 60-12 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

채무자 겸 소유자 양희호의 배우자 홍사화 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 세대만 거주하고 있으며 전입세대주 이만우는 모르는 사람이리고 함

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

공유자

양OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

매각공고

• 24-06-11 · 서울특별시 강서구 방화동 611-164 · 대 119㎡ ((양회호 지분 11분의 7 전부))
• 24-06-11 · 서울특별시 강서구 방화대로23길 60-12 · 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층주택 49.59㎡ ((양회호 지분 11분의 7 전부))

주변

학군

• 328m · 공항중학교 · 중학교
• 329m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 537m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 565m · 방화중학교 · 중학교
• 667m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 683m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 746m · 공항고등학교 · 고등학교
• 773m · 공항고등학교
• 777m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 801m · 마곡중학교 · 중학교
• 1022m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1144m · 한서고등학교 · 고등학교

버스

• 152m · 공항시장역.공항성산교회 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 202m · 방화주유소 · 654, 6629, 6647
• 213m · 방화2동청성아파트 · 605, 6631, N26
• 224m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 265m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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