경매· 도로
서울남부지법 2022타경114246-1
서울특별시 강서구 화곡동 995-31
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3365만· 감정가 6572만 (51%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3365만감정가 대비 51%
- 감정가
- 6572만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3489만 ~ 4129만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 3365만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 27.25㎡ (8.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 336만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3600만
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · 도로
- 대지권
- 화곡동 995-31 · 제2종일반주거지역
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-11-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡6동 주민센터’ 서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 여건은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
세장형 토지로서,도로(주차장)로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 북동측으로 약 6m의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
----
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-11 | sd | 2024.01.16 도달 |
| 24-01-10 | mg | 2024.01.10 발급 |
| 23-12-13 | sd | 2023.12.20 도달 |
| 23-02-21 | sd | 2023.03.08 도달 |
| 22-11-28 | sd | 2022.11.30 수취인불명 |
| 22-10-13 | sd | 2022.10.15 수취인불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 995-31 · 토지 · 도로
현황조사
부동산표시목록
공유자 한OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
채권자 대OOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
23-11-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 995-31 · 도로 54.5 ((김영자 지분 2분의 1 전부))
당사자
- 채권자
- 대OOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 357m서울우장초등학교초등학교
- 539m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 630m교남학교 운동장 겸 주차장
- 657m서울등서초등학교초등학교
- 746m강서대학교대학교
- 749m경복여자고등학교고등학교
- 796m경복비즈니스고등학교고등학교
- 859m서울내발산초등학교초등학교
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- 946m서울등원초등학교초등학교
- 947m마포중고등학교
버스
- 118m공영주차장강서05
- 119m롯데3차APT강서05
- 129m우장산꿈에그린아파트강서05
- 198m우장초등학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
- 215m강서구청입구강서05
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3489만 ~ 4129만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 도로
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 995-31
- 감정가
- 6572만
- 최저가
- 3365만 (51%)
- 기일
- 23-11-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
3489만 ~ 4129만중간 추정: 3745만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 57.0%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 3365만 × 104~123% = 3489만 ~ 4129만서울 토지 · 유찰 3회 낙찰 934건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.7~122.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 56.9% — 이 감정가 6572만 기준 약 3739만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 강서구 진행 물건
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