서울남부지법 2022타경120937-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-12-06 · 경매접수
2. 22-12-07 · 경매개시결정
3. 22-12-07 · 배당요구종기
4. 24-04-09 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9136만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

28.85㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1913만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 5318만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

까치산로2길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 28.85㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 105-128

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

목록번호 1 본건은 지하철2호선 신정네거리역 북서측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,학교,아파트,각종 근린생활시설,관공서 등이 혼재하는 지역임 목록번호 2 본건은 지하철5호선 화곡역 남동측 인근(직선거리)에 위치하며,본건 주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,단독주택,아파트,소공원,학교,각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 목록번호 3 본건은 고척초등학교 북서측 인근에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,학교, 아파트,관공서,소공원,각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 목록번호 4 본건은 구로구청 남서측 근거리에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,,아파트 관공서,학교,각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

목록번호 1 본건까지 제반차량 통행가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통여건운 양호한 편임. 목록번호 2 본건까지 제반차량 통행가능하며,인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 양호시 됨. 목록번호 3 본건까지 제반차량 통행가능하며,인근에 버스정류장 및 근거리직선거리)에 지하철역이 있어 대중교통여건은 보통시 됨. 목록번호 4 본건까지 제반차량 통행가능하며,인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

목록번호 1 세장형의 토지로서,다세대주택부지로 이용중임 목록번호 2 2필 일단지의 가장형토지로서,다세대주택부지로 이용중임. 목록번호3 6필 일단지의 부정형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 목록번호 4 3필일단지의 부정형 토지로서.다세대주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

목록버호 1,2,3,4 순으로 중로한면,소로한면,세로(가),세로(가)/양면임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

목록번호 1) 도시지역.제2종일반주거지역,지구단위계획구역(신정네거리),중로1류(폭 20m-25m)(접함) 가축사육제한구력<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 원추표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법> 교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역수도권정비계획법>. 목록번호 2 (양필지 공히) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> 대공방어협조구역(위탁고도77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법> 목록번호 3 (6필지 공히) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 공항소음피해예상지역<공항시설법> 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반,+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법> 단,145-156 및 145-204는 도로(접함) 추가 목록번호 4 (3필지공히) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도;해발 165m(지반+건축+옥탑 등).육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

목록번호 1 2018.1.4. 사용승인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물로서 이하는 목록번호 1,2,3,4 공통. 외벽;몰탈위 페인팅 등 마감 내벽;(벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임. 목록번호 2 2019.2.12 사용승인 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조자붕 7층 건물임. 목록번호 3 2018.8.21 사용승인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물임 목록번호4 2019.4.17. 사용승인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

목록번호 1,2,3,4 공히 다세대주택으로 이용중임. 상세내용은 후면의 건축물현황도 참조,

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

목록번호 1,2,3,4 공히 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

4개홋수 모두 주택임차권 있음. 등기사항전부증명서 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 오목로 104-1, 제4층 제402호 (신월동, 세명아크로빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제6층 제601호 (화곡동, 엔에스타운) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 경서로7가길 26-37, 제에이동 제5층 제501호 (고척동, 수명그린빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 구로동로41길 55, 제4층 제403호 (구로동, 베네치아) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록 1. 내지 3. : 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

서OO

임차권자

이OO

임차권자

최OO

임차인

임OO OOOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

매각공고

• 24-04-09 · 서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제6층 제601호 (화곡동, 엔에스타운) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 7층 공동주택 1층 7.84㎡ 2층 178.14㎡ 3층 131.48㎡ 4층 131.48㎡ 5층 131.48㎡ 6층 131.48㎡ 7층 124.71㎡ 옥탑1층 11.2㎡(연면적제외) 철근콘트리트구조 28.85㎡

주변

학군

• 316m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 339m · 화원중학교 · 중학교
• 437m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1099m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1107m · 신화중학교 · 중학교
• 1165m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1168m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1223m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 111m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 123m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 147m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 183m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 191m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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