서울남부지법 2022타경121336-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-12-09 · 경매접수
2. 22-12-12 · 경매개시결정
3. 22-12-12 · 배당요구종기
4. 24-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8496만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.65㎡ (21.1평)

건물면적

193.14㎡ (58.4평)

토지면적

69.65㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

5849만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

5계 · 02-2192-1933 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

개화동로29길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 193.14㎡ (58.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

방화동 612-242 · 근린상업지역 · 69.65㎡ (21.1평)

호

10층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OO(OO O O OOOO OOOOO)

소유자

주OOO OO(OO O O OOOO OOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 "공항시장역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "공항시장역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2016년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 10층건내 제5층 제501호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 집합건축물대장 전유부상 용도가‘사무소’로 등재되어 있으나, 내부에 벽체를 설치하여 통칭‘501-507’표시하여 7개호의‘복층의 주거용’(후면 내부구조도 및 사진용지 참조) 등으로 이용중인 것으로 외부관찰, 1개호수 거주인과 관리인에게 탐문조사 된 내용 및 평가사례 참조 등에 의하여 조사된 바 경매참여시 반드시 확인 및 유의하기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, "오피스텔" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 3미터 및 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(서울특별시공고 제2022-2973호(지구단위계획 입안))임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1)귀 제시목록 및 공부상‘1개호’로 등재되어 있으며, 집합건축물대장 전유부상 용도가‘사무소’로 등재되어 있으나, 내부에 벽체를 설치하여 통칭‘501-507’표시하여 7개호의‘복층의 주거용’(후면 내부구조도 및 사진용지 참조) 등으로 이용중인 것으로 외부관찰, 1개호수 거주인과 관리인에게 탐문조사 된 내용 및 평가사례 참조 등에 의하여 조사된 바 경매참여시 반드시 확인 및 유의하기 바람. 2)귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 소재 건물 면적이 1층 299.97㎡, 6-10층 각각 186.69㎡이나 집합건축물대장 표제부상 면적은 1층 229.97㎡, 6-10층 각각 188.69㎡으로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제5층 제501호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

2회

점유

임차인(별지)점유 · 6명

이 사건 도로명주소(개화동로29길 14)상에는 1동의 건물이 존재하고(도로명 주소 옆에 노란색으로 `나동`이라고 표시되어 있음), 5층에는 501호부터 507호가 존재함.(별첨 각 호수별 사진 참조)

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

안OOOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권자

솔OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

씨OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

유치권자

하OOOO OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

솔OO OOOO

임차인

송OO

임차인

이OO

전세권자

주OOO OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OO(OO O O OOOO OOOOO)

임차인현황

매각공고

• 24-03-12 · 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 지하1층 300.36㎡ 1층 299.97㎡ 2층 227.04㎡ 3층 227.67㎡ 4층 227.67㎡ 5층 227.67㎡ 6층 186.69㎡ 7층 186.69㎡ 8층 186.69㎡ 9층 186.69㎡ 10층 186.69㎡ 옥탑1층 28.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 193.14㎡

주변

학군

• 216m · 방화중학교 · 중학교
• 325m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 619m · 공항고등학교
• 700m · 공항중학교 · 중학교
• 1043m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1143m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1182m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1227m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1242m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1259m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1266m · 송정중학교 · 중학교

버스

• 140m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 143m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 191m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 201m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 219m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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