서울남부지법 2023타경2371-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-16 · 경매접수
2. 23-05-18 · 경매개시결정
3. 23-08-21 · 배당요구종기
4. 25-05-22 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 1369만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

47.58㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

8273만 (최저가의 20%)

청구금액

7억 3730만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 47.58㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 739-1

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

서OOO OOOOO OOO OOO

소유자

서OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "송화초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 마곡더블유타워 제1층 제103호)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 "9호선 신방화역" 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제1층 제103호로서, (사용승인일:2016.04.14) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문에 의함) 창호: 알루미늄 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 광대로에, 본건 남측으로 중로에, 본건 동측으로 소로 및 세로의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 도로(접합) , 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환경위생정화구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기준시점 현재 본건 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권·대지권이 미확정상태이나, 거래관행상 구분건물과 토지의 소유권·대지권이 일체로 거래되고 있는바, 추후 토지의 적정지분이 각 호별로 적정하게 이전·귀속될 것을 전제로 감정평가하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 현장조사 당시 관리사무소에 확인한 바에 의하면 본건 관리비는 2023.06.01.자 기준 약 1,474,850원이 연체된 것으로 구두확인되었는바, 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "송화초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 마곡더블유타워 제1층 제103호)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 "9호선 신방화역" 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제1층 제103호로서, (사용승인일:2016.04.14) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문에 의함) 창호: 알루미늄 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 광대로에, 본건 남측으로 중로에, 본건 동측으로 소로 및 세로의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 도로(접합) , 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환경위생정화구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변 서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기준시점 현재 본건 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권·대지권이 미확정상태이나, 거래관행상 구분건물과 토지의 소유권·대지권이 일체로 거래되고 있는바, 추후 토지의 적정지분이 각 호별로 적정하게 이전·귀속될 것을 전제로 감정평가하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 현장조사 당시 관리사무소에 확인한 바에 의하면 본건 관리비는 2023.06.01.자 기준 약 1,474,850원이 연체된 것으로 구두확인되었는바, 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

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목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화대로 294, 제1층 제103호 (마곡동, 마곡더블유타워) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

[부동산의 현황] - 삼성정품금거래소 상호가 있고 문은 닫혀 있었음 - 11

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

서OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-12 · 서울특별시 강서구 방화대로 294, 제1층 제103호 (마곡동, 마곡더블유타워) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 근린생활시설 지3층 1867.49㎡ 지3층 353.6㎡ 지2층 2448.13㎡ 지1층 2448.13㎡ 1층 1632.57㎡ 1층 30.17㎡ 2층 1759.81㎡ 3층 1759.81㎡ 4층 1759.81㎡ 5층 1759.81㎡ 6층 1759.81㎡ 7층 1759.81㎡ 8층 1759.81㎡ 9층 1759.81㎡ 10층 1366.44㎡ 11층 843.9㎡ 옥탑2층 113.96㎡(연면적제외) 옥탑1층 77.14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.58㎡

주변

학군

• 154m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 322m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 383m · 공항고등학교 · 고등학교
• 406m · 마곡중학교 · 중학교
• 505m · 공항중학교 · 중학교
• 601m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 721m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 925m · 방화중학교 · 중학교
• 967m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 988m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1009m · 공항고등학교

버스

• 61m · 신방화역7번출구 · 651, 6631, 6645, 6647, 86
• 63m · 신방화역5번출구 · 6645, 6648, 931, N64
• 85m · 신방화역6번출구.마곡엠밸리5단지 · 651, 6631, 6645, 6647
• 219m · 마곡엠밸리1단지 · 강서07
• 243m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6648, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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