서울남부지법 2023타경2609-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-23 · 경매접수
2. 23-05-25 · 경매개시결정
3. 23-05-25 · 배당요구종기
4. 24-01-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2880만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

117.09㎡ (35.4평)

제시외면적

없음

보증금

1288만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8277만

담당계

5계 · 02-2192-1933 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

방화대로37길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 117.09㎡ (35.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

방화동 796

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-01-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재‘신방화역(지하철9호선)’북측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선, 신방화역)이 소재하여 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 제상가동 3층 건물 내 제지하층 제비01호 및 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1995년 12월 16일) 외벽 : 시멘트몰탈위 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(가,나)는 공부상‘생활편익시설’로 등재되어 있으나, 기호(가)는 현황‘창고’, 기호(나)는 현황‘사무실(JS상사)’로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 단지내 주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고편탄한 사다리형 토지로서,‘생활편익시설’건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 45m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

방화동 796번지, 797번지 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합 ), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역( 수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환 경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

평가의견란‘Ⅰ- 6.기타 참고사항’참조.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

평가의견란‘Ⅰ- 6.기타 참고사항’참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화대로37길 15, 제상가동 제지하층 제비01호 (방화동, 신동아아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 방화대로37길 15, 제상가동 제3층 제301호 (방화동, 신동아아파트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO OOOOOO OOOO OOOO

가압류권자

이OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

이OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

구OO

점유자

구OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

매각공고

• 24-01-03 · 서울특별시 강서구 방화대로37길 15, 제상가동 제지하층 제비01호 (방화동, 신동아아파트) · 철근콘크리트조 스라브 지붕 3층 생활편익시설,의료시설 1층 157.41㎡ 2층 192.33㎡ 3층 173.88㎡ 지하1층 149.31㎡ 철근콘크리트조 117.09㎡

주변

학군

• 135m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 203m · 공항고등학교 · 고등학교
• 245m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 534m · 마곡중학교 · 중학교
• 612m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 628m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 822m · 한서고등학교 · 고등학교
• 839m · 공항중학교 · 중학교
• 888m · 방원중학교 · 중학교
• 922m · 공항고등학교

버스

• 101m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6647, 6648, N64
• 119m · 서울백영고등학교 · 651, 6631, 6648, N64
• 273m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 303m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6648, N64
• 319m · 신방화사거리 · 651, 6631, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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